再见，地王！土拍重大转折，楼市拐点出现

我放心你带套猛

服从大局，主动断臂。这轮调控的决心，已蔓延到土拍市场！


天津调整限价



8月10日，天津规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》，向下调整了最高限价。







《公告》宣布，天津第二批宅地集中供应的61宗地块挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。


此外，还规定单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。


同时对61宗地块的最高限价均进行了调整，最高溢价率均降至不超15%。

同时补充公告要求竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金。


从天津的这个公告可以看到，一个重要的信号出现了，高层或将破天荒历史性的严格调控地价，减少拼配建、拼自持、拼溢价的开发商内卷现象，为房企留出合理利润。


此前网络上就已有传言称，核心22城土地出让政策将进一步管控调整，单宗住宅用地溢价率不得超15%。


不得通过提高起拍价方式调整溢价率，在达到上限后可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。







对比发现，天津的土地出让政策调整内容与网传符合度较高。


据悉，第二轮22城集中供地于8月4日开启，多城进一步完善竞拍规则，其中杭州试点“竞品质”试点并现房销售。


在此之前，“拿地销售比不超过40%”的规则已悄然运行，在“上规模”与“要质量”的平衡中，“不拿地后悔三天，拿地后悔三年”的焦虑情绪在房企中蔓延。


地产股集体大涨，热烈响应



天津调整后第二天，港A地产股集体大涨，A股盘中还出现久违的多只地产股涨停的现象。似乎资本又重拾对地产行业、对房企的信心。

A股地产个股罕见集体飙涨

港股内房股表现强劲

多地土拍报名不足，被迫暂停或延迟



8月9号，深圳也中止了22块集中出让土地的挂牌，也曾引发地产股集体暴动。


不独深圳，按照之前的供地时间表，北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第二轮集中供地地块，现均已推迟。


在第一次集中供地，部分城市土地成交溢价率偏高，竞争过于激烈的背景下，核心城市对地方土地供给机制的调整是大势所趋。







关于深圳中止二轮供地，官方并未给出解释，但业界流传出两种声音：一种是认为官方担心土拍过热，诞生“新地王”等，不符合“房住不炒”大方向。


另一种是报名房企严重低于预期，多地块出现零企业报名情况；拿地意愿较强的多是深圳当地国企，民企参与度很低。


或许深圳此次中止交易并不只是简单延期，后续是否也会出台新的土地出让政策，让人期待！


最后郑重告诉大家，楼市拐点已经出现！

白云追月素

地价不降 迟早暴雷