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5大房企联合降价,楼市陷卖不动困局?住建部一道“问责令”定音

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发表于 2021-9-8 09:08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式


前段时间,住建部房地产市场监管司专家张其光公开表示,对于调控不利、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
住建部发出的这道“问责令”,对国内楼市产生了无形的震慑。
这对购房者传递了什么信号?往小了说,不断哄抬房价、制造房源紧张的中介机构和投机炒房者,大概率都会被严厉整顿;往大了说,各城市以GDP发展为契机,用卖地来扩大财政收入,所以对房价上涨调控“得过且过”的态度,要开始过不下去了,因为调控不利、房价上涨过快需要被“问责”了。



5大房企联合降价!8月起,楼市要下起“降价雨”?

中国经济周刊的统计显示,相比较今年1月份房价高峰相比,万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利等五大房企,都不约而同地在5月份联合降价销售,分别下调2890元、28元、696元、1980元、5200元,当中保利是本次降价幅度最大房企,买下同样100平米房子,在5月份购买能比1月省下约52万总价,相当于一部中高档小汽车价格。
这几家房地产公司几乎占据了国内半数以上销售额,5大房企联合降价销售背后,一方面是因为自身现金储备紧张,需要回笼资金来还银行贷款,才以降价来换销量;另一方面,央行出手大量压降房企融资规模,而如今的房地产市场除去四大一线城市外,大部分地方早就不缺住房供应,可以说已经陷入卖不掉的“困局”,说白了不是开发商不愁卖而是难卖出,有价无市的状态。



根据统计数据显示,截止到7月份,南京二手房挂牌数量加到1万,成都二手房挂牌量超过13万,沈阳、天津、武汉二手房挂牌数量都超过10万套,在深陷卖不动困局的楼市下,房企降价销售来吸引更多刚需也是无奈之举。
所以,房地产市场并非我们看起来表面这么繁荣,实际上,住房供应过剩、炒房客扎堆背地里,早已陷入卖不掉的困局。
随着住建部发出的这一道“问责令”,8月起调控政策也在不断收紧。广州、北京、深圳、上海、金华、杭州、成都、东莞等地相继出手,新规涵盖了房产赠与、离婚买房、房贷利率、买房资格复核等方面,加上五大房企联合降价的同时,楼市冷清氛围也会逐渐从一二线城市传导到三四线城市,“钟摆效应”之下房价也会开始下跌,毫不避讳地说,8月起,楼市或将开始下起“降价雨”。



“问责制”时代到来,有1类人怕会“竹篮打水一场空”。

今年的调控与往年能有什么不同?
房说君以为,最大的不同就是住建部发出的这一道“问责令”,它对于楼市来说无疑是震撼的,告诫各地方:任由房价继续上涨,调控不到位不行了,这种“不担责”的时代将要过去;另一边,8月起各大城市陆续发布的调控新规不是在打补丁,而是堵上炒房者可能会利用漏洞,比如房产赠与、离婚买房等,与之前最大不同是无死角、全方位的调控严厉氛围。



这些对于普通购房者来说,有什么作用?
这些年来,各地方处于对财政收入需求,任由房价、地价不断上涨,最后普通老百姓就买不起房,而房子又与婚姻、户籍、教育、医疗、养老等捆绑在一起,买房和生育已经成为压在刚需身上“两座大山”,随着住建部这一道“问责令”的定音,如果城市管理者再不管理房价,调控得过且过的话,有可能会被问责,只有让城市高房价“稳中有降”才是正路。
房价的下跌对于手上屯着多套房的炒房者来说不会是好事,首先他们买房时房价处于较低水平,可后续房价一旦跌破他们成本价时,就有可能让炒房者手中的房子跟着贬值;不同于房企,炒房者持有房产后煤业还需要还房贷、交物业费等成本,如果房价下跌了,他们手中房子更难卖出,侥幸卖出的也是亏本价清仓,最后有可能落得“竹篮打水一场空”。



房说君有话说:一道“问责令”出现,对于楼市震慑感不可谓不低,仔细看看,如今的房地产市场住房供应过剩,有价无市,似乎进入“卖不掉”困局,再加上政策锁紧,8月起,楼市有可能真的下起“降价雨”。
本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必究。(撰文:楼市隐隐侠)
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发表于 2021-9-8 09:08:28 | 显示全部楼层
天天说房子降价,三河这小县城还是一万七八至两万多一平。
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发表于 2021-9-8 09:09:18 | 显示全部楼层
有些地方人均工资3000多元,房价2万元一平方米。
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发表于 2021-9-8 09:10:08 | 显示全部楼层
降价老子也不买
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发表于 2021-9-8 09:10:56 | 显示全部楼层
降价二十八元……伤害性大,侮辱性也高。[大笑]
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发表于 2021-9-8 09:11:55 | 显示全部楼层
坚持,坚持,别降,看谁笑到最后
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发表于 2021-9-8 09:12:28 | 显示全部楼层
涨,翻倍涨,涨的越贵越好,都不买全给银行[耶]
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发表于 2021-9-8 09:13:22 | 显示全部楼层
昨天看了房价,我们四线城市不降价反而涨价了
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发表于 2021-9-8 09:14:18 | 显示全部楼层
降也买不起
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发表于 2021-9-8 09:15:09 | 显示全部楼层
再降都不会买二手的,不吉利,
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