“二次房改”要来了？2022年起，楼市发展迎来2个消息，不用争了

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可以这样说，1998年是我国房地产市场发展的起始之年，从住房商品化改革开始，房子首次作为商品在市场上流通，“福利分房”时代正式结束。当年国家出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，同时还建立了职工住房补贴和住房公积金制度。从此，国内房地产市场进入了快速发展阶段。



根据统计，在短短24年时间里，全国城镇人均住房面积从1998年的6.7平快速增加到了2020年的40平，平均每年增长1.38平；除此之外，全国城镇家庭户均拥有住房1.5套。从以上两个数据可以看出，我国已经基本告别“无房可住”的时代，而且很多家庭还拥有不止一套房子。
然而，不得不承认的是随着时间的推荐，很多问题逐渐凸显出来，例如房地产市场结构相对单一，商品房占比超过了40%，租赁住房和公租房等保障性住房。而且在近20年里，国内大部分城市一直处于上涨态势，目前房价超过万元的城市超过了77个，也就是说对于普通家庭来说，在不吃不喝的情况下，至少需要50万才能买一套房子，而且此后的20年、30年还要过上还贷生涯。



毫无疑问，从住房商品化改革开始，国人对住房提出了更高的要求，尤其是大量农村人口进入城市定居，随之产生了大量的购房需求，然而，房产的投资价值也随之提高，在多个因素的共同影响下，房价上涨也是意料之中的事情了。其实从另一个方面来说，伴随房价不断上涨，住房空置率过高、投资性购房比例不断提高等问题也逐渐暴露出来。
正如曹德旺所说，市场化下的房地产，弊端越来越凸显，大量资产都集中到了房地产，其他领域都很难发展。除此之外，房价上涨和生育率也紧密联系在一起，之前有机构做过统计，房价每上涨1000元/平，一胎生育意愿度就下降2%左右，二胎生育意愿度降幅更高，最高达到了8%左右。



事实上，国家也意识到这个情况，在年初的会议上，解决大城市住房问题就是全年工作的重点。那么怎么样才能解决这个问题呢？对此，北大教授徐远提出了自己的观点，他提出了“二次房改”，主要通过建造安居房和保障性住房，并以此解决新市民和农民工的居住问题，这两类人注意了。
在6月份的会议中，国家印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中提到努力加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主的保障住房体系，明确了保障性住房的重要性。无独有偶，浙江工业大学副校长虞晓芬表示，保障性住房是“十四五”发展的重点。



2022年起，楼市发展出现转折，并且迎来“2个消息”。
1、深圳中止出让第二批集中供地。就在五天前，深圳本计划出让第二批集中供地，共涉及22幅地块，在竞拍规则方面，相比第一批集中供地并没有大变化，然而让人意外的是深圳中止出让第二批集中供地，中指研究院表示，原路退回已缴纳的保证金，这可能不只意味着简单的延期，而是一次“大修”，土拍规则有可能会发生大变化，甚至影响全国，尤其是从2022年开始。
2、自然资源部对集中供地提出“4点要求”。近日，自然资源部对部分集中供地试点城市作出新调整，主要提出4个要求：第一个是参加拍地的企业需要具有房地产开发资质；第二个是加强对房地产企业的资金来源调查，建立有效的拍地审查制度；第三个是单幅地块溢价率不得超过15%，这样可以严格控制地价；第四个是达到地价或溢价率上限的时候，不得通过竞配建等方式增加地价。



总的来说，从1998年至今已经过去二十多年了，随着时间的推移，房地产市场也发生了翻天覆地的变化，从这个角度来说，第一次房改需要作出调整，徐远教授提出的“二次房改”或更是当下房地产市场，再加上楼市迎来2个消息，对楼市也产生了刺激作用，对于这点就不用争了。
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