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国家统计局公布的数据的确让不少人感到失落，毕竟现在的房价水平已经远超居民承受范围了，结果房价却还在上涨，这让还没买房的人怎么办呢？但笔者要说的是，上半年的平均房价出现上涨，并不是说刚需买房会变得更难，实际上平均房价之所以会出现上涨，更多的还是因为大城市房价的带动。如果不是有这些房价上涨的大城市，平均房价还真的不一定能出现上涨，为什么笔者敢这么说呢，原因其实很简单，那就是因为现在市场上房价下跌的城市反而更多。根据某机构统计的数据显示，在全国112个重点城市里，有74个城市的房价出现了，占据三分之二，几乎可以说楼市进入到了普遍下降时代！
就现在来看房价已经失去了大幅度上涨的基础，不管是楼市供需关系，还是国家政策，都不允许房价再次出现大幅度的上涨。从供需关系来看，目前楼市供应过剩的现状表现得越来越明显了，特别是随着人口出生率不断下降，未来市场上的购房需求只会不断减少。这样一来开发商和炒房者手里的房子就会变得越来越难卖掉，降价可能就是唯一的出路。而从调控政策方面来看，现在国家不仅对新房市场进行严格的限制，就连二手房价格也受到了限制，甚至直接出台文件建立二手房指导价机制。对于这种现象，有专家甚至称现在的楼市就是一个“官方定价”的时代，不管新房还是二手房价格，都受到了官方的限制，房价这么可能会继续上涨呢？
因此在目前这种市场行情和政策行情下，楼市基本上已经进入到了房价普遍下降时代。那么为什么在这个时候全国平均房价却会出现上涨呢？那只能说，房价上涨的城市虽然少，但房价上涨的幅度却比房价下跌的幅度大，所以才会出现大多数城市房价下跌，但平均房价却依旧上涨的现象。
央行统计数据显示，我国普通家庭的财富有70%以上以房产的形势表现出来，也就是说房产是家庭财富最大的组成部分。因此在房价下跌的时候往往会遭受到巨大的阻力，大部分已购房的业主都会下意识地阻碍房价下跌，否则他们的财富就会缩水。所有房价就算下跌，也只能是小幅度的下跌，这也是大家很容易忽略掉房价下跌的原因。
但是不管怎么说，现在的楼市都出现了房价下跌的现象，而且大部分城市的房价都出现了下跌，这对刚需购房者来说完全是一件好事。尽管房价下跌的幅度可能并没有想象中的那么大，但是房价出现下跌至少能让购房者在买房的时候变得更容易。而且在这种房价下跌的氛围中，不管是开发商还是炒房者都会给出一定的优惠，毕竟现在卖掉房子才是他们最重要的任务。因此就算房价下跌幅度不大，但刚需在买房的时候却能自己争取到更多优惠，最后付出的成本只会更少，等了这么多年刚需终于等到了这一天了。 | 
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发表于 2021-9-7 17:59:10
