​2021年楼市调控猛如虎，由一二线城市扩展至三四线城市

尘埃416

2021年楼市调控猛如虎！
密集的楼市调控按龙头、按苗头、按念头，从房企的“三道红线”到银行“两道红线”，从土地“双集中”到买房“限购限离限贷”，从严查”资金来源“到痛打“学区房”，从执行“二手房指导价”到实施”房地产金融监管。



今年累计调控已达360次，已由一二线城市逐渐扩展至三四线城市，而且还在继续，并且于7月底官方首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。
但是，楼市调控这么多，却改变不了供需的矛盾，也改变不了货币的贬值，更改变不了全球各国房价的大幅上涨。
刚看了个数据：7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内纪录。



调控政策几乎涉及了所有一线城市，调控的方式都是无一例外地给现有限购政策打补丁，以后什么离婚买房，炒学区房，二手房乱涨价之类的问题将会得到遏制，反正就是一句话炒房是越来越难，房住不炒将会坚定不移的坚持下去！
毕竟住房是关系到大部分人的利益，不会因为少部分既定利益获得者而放弃调控。
为什么你买的房子亏本降价，都没人来接盘？



慢慢去琢磨琢磨，下面上干货：
第一，攒钱十年中买房十分钟买房，你不用提前半年去研究，但是你总得研究个把月，你自己就别偷懒，去了解清楚地段规划和楼盘，每个城市好房子都不少，但是你不一定会选择，最怕冲动就买了。
第二、一定要明确自己的目标，投资和自住只能二选一，罗列出你自己的需求，然后去做减法，先把对自己紧急且重要的。



比如你急需上学，还是急需改善居住环境，还是纯粹投资，那就面临，你是选刚需学区，还是选豪宅改善，还是赌未来发展，这三类的出发点完全不同。
第三、拒绝价格洼地，去找价值洼地。而且决定房价高低的因素有11个，大概排名是地段规划学区、交通产业稀缺景观、物业楼龄、楼层、绿化率、楼间距，如果你不会，你就按这个选，占得越多越值钱。



第四、如果同一个板块你买不起最贵的小区，你就买房，最贵的小区，最近的新小区贵的不一定长得快，但新的一定长得快，这个真没有逻辑啊，全靠我的经验。
第五、不要介意，高层不要太挑产品，如果是高层的电梯房，就不要选多层的步梯房，如果是小高层就不要选大高层。
但是你不能天天纠结在高层，我不喜欢和那点公摊上，市区的低密要么稀缺，要么就是死贵，你挑剔之前先看看自己的钱包实力。



第六、从今年开始，真的发现地产进入了分裂阶段，越是人才扎堆，人口扎堆的城市，越值得我们去扎堆儿摇。
买到就是成功人士，人才流失，人口流出的城市会越来越被抛弃，你要做的是尽快逃离
以上是个人观点，欢迎大家讨论。
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