2021年楼市迎来“降温”，这4类人却不愿意看到降价，什么原因？

掌舵的鱼1987

#买房子时，怎么才能把价钱谈到最低#

短短半年时间，楼市上演了一场跌宕起伏的剧情。在前面7个月时间的调控中，越来越多城市价格下跌，市场降温，热点城市的房屋即便还有上涨势头，但涨幅也已有了明显下降，这对于购房者来说确实是一件好消息，因为在这一场降温后，是不是意味着买房计划有着落了。
事实上，自从2016年全面开启楼市调控以来，国家陆续提出房住不炒，因城施策等对策，不过似乎对楼市没有起到彻底遏制的作用，每次上涨势头一到来，措施只能轻微的阻挡一下。这也是为什么2017-2021年，房价仍然在上涨，不少城市翻了一倍有余，现在的情况是，地方都不太愿意把房市全面性的扼杀。



可事实真的如此吗？房说君并不见得，尤其是在2021年这样的十四五开端，在这个节点，楼市已经开始“敲山震虎”，我们可以看看近期住建部发布的2道“铁令”。
八大部参与，力争3年内实现房地产市场秩序明显好转。
这一次集体行动，覆盖了房地产开发、买卖、租赁、物业等领域，将开发商、中介、银行、炒房团都纳入其中，之所以牵一发而动全身，因为房地产捆绑了住房销售、银行金融，还与社会民生息息相关，期间还不乏因为住房市场引起的违规违法行为，所以各大部的联手，一来将所有问题一网打尽，再者是想全面翻新整个市场。
楼市调控问责制推出。
对调控不力、房价上升过快的城市予以坚决问责。这个措施的重要性，在于房地产与地方的密切关系，过去两者存在利益共生共用效应，地方财政几乎是依赖着房市。所以问责制一来，一些地方对房价睁一只眼闭一只眼的做法，将会成为过去式。



放眼全局，留给房地产高涨的时间已经不多了。比如今年前7月，全国累计调控352次，其中国家级文件47次，在多个措施强强联手下，很多城市都迎来了降温信号，就连市场风向标深圳都迎来了2个月的下降，东莞、成都也降温了。
值得一提的是，对房市降温影响最大的莫过于二手房参考价，因为很多热点城市都进入存量房市场，如果仍然按照原来只对新房管控的话，那么二手房则会有可乘之机，像近几年学区房就是一个典型的例子，很多几十年的老房因为学区加持被炒高了几千万。
有人会说了，一二手房市场都得到有效管控，那么成交量就会下滑，之后就会轮到成交价了。不过，有4类人却不愿意看到住房降价。



1.已购房人群

按理说，自己真金白银买的房子，转头开发商却降价了，任谁心理也不好受，所以此前山东郑州等地方，因为房屋降价而导致业主大闹，找开发商麻烦，甚至要求补差价的消息屡见不鲜。
随着近期某大型房企大降价卖房，广州南沙一个同期要2.4万元/平米的房子，短短一年时间就降价7000元，现售价只需要1.7万元/平，肇庆一楼盘更是半价销售，只要3500元/平米，这样的降价幅度，让很多早期高价买房的业主纷纷在售楼处大吵大闹。
其实，如果是房屋质量问题，那自然需要维权保障权益，但事情却没有这么简单，因为有一部分购房者的目的并不是买来自住的，而是用于投资，所以价格下跌相当于让他们赔钱亏本，所以出现打折卖房的情况，等于与当初开发商“买到就赚到”的宣传口号相驳，难怪已经购买房子的人群会不愿意看到房价下跌。
不过在房说君看来，房屋也属于商品交易的一种，没有强买强卖的因素，对于业主大吵大闹的行为，开发商能做到的最大答复可能就是赠送物业停车费等等，补钱几乎是没有出现过的案例。当然房屋跌价时，自然没有退差价给开发商的道理。



2.同行竞争者

根据媒体报道，5月份，全国排名前5的房企销售价格比1月都降价了，其中保利降了5202元，万科降了2980元。要知道，进入2021年后，房地产行业的竞争已经白热化状态，过去大家都像商量好一样涨价销售房子，但现在全国几千几万的房企为了抢夺市场，都各自心怀鬼胎。
因为在这个时候，降价卖房回笼资金才是重要目标，谁的价格低，谁就能占据市场绝对的优势。毕竟，前面已经有200多家企业递交了破产文书，借钱渠道也被不断压缩，如果还不好好卖房子，最后可能会步前人后尘。
3.房产相关从业者

从事房地产行业的最多是房产中介和内部的销售人员，如果市价降低，就意味着购置人群会大幅度减少，买的人少了，房产从业者拿到的佣金也会相应的减少，所以这也是为什么在市场下行期，仍然有房产中介或是销售在朋友圈公布一些即将涨价的通知，以造成人们的恐慌心理，好让他们的销售情况能好一些。



其实除了房产中介和销售人员外，一旦市场价格下跌，与房产相关联的下游行业也会受到相应的冲击，毕竟成交不行的话，整体的产业销售也会不好，像家电、家具、装修材料等都包含在内。
4.地方

其实房屋降价销售，最难过的就是地方那一关，因为随着经济发展，不少地方在短时间内还找不到可持续发展的方向，就选择房地产作为提升经济的工具，而且效益也是最大的。特别是在房地产规模扩大，且其他投资又变少的情况下，地方相对依赖房产带来的收入。
目前要解决地方发展问题，首先是要剪断地方依赖住房市场的根源，所以住建部出台铁令对调控不力予以问责，其次就是找到一条能代替市场的产业，才可以慢慢的摆脱房市的困境，不过，这一环节也相对比较难，因为小城市真的没有其他产业能代替住房带来的可观回报。



房说君有话说，虽然说住建部颁布的两道铁令，很好诠释了什么是“敲山震虎”，因为房地产乱象存在的时间已经很长了，如今国家对地方房价、各种乱象的一系列动作，足以说明他们对楼市的坚定态度。但有人会问了，有4类人都不愿意看到降价，还能买房吗？
目前的的房地产市场已经发生了巨大变化，虽然不少购房者都处于观望态度，但随着楼市经历巨大的调控冲击，目前的可盈利空间已经不断缩小，投资者最好的办法就是降价套现走人，毕竟现在卖房脱手的难度也会越来越大。所以购房者看到了希望，可以慢慢揣摩市场，对比户型，接下来的楼市会变得更加热闹。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：风风）

茉莉707

不愿意也不行，这是市场规律，等着看好戏在后头！

明绍宗朱聿键鼻

本人文章早有分析了

侬去斯

现在房价还有上涨空间的唯一的理由，就是人民币每年还在贬值，所以买房有保值功能。美元超发全球人都知道它在剥削掠夺全球财富。人民币要走向国际化有信用，人民币基本只能在国内流通会让它一直贬值下去吗？

什么大师特

房地产之金融鸦片

王俊杰2017

打压学区房，让房价回归理性。

度素告

贪婪冲昏了头脑

阿豆学长长ov

它说不降就行了，我们大家都不买[打脸]

胡胡胡美丽_ss

不愿意降价，能怎么样，谁能给你差价补贴。

阿豆学长长ov

政策和不可抗力哪个概率高？