新规下，未来2年是抓紧“上车”还是退出楼市？对此专家给出建议

丁侦球

众所周知，目前的楼市大环境存在很多不确定性因素，国家提倡房住不炒，针对一二线城市，已经相继出台一系列的管控政策，随着银行房贷的收紧，部分城市二手房已经停贷，首付也由原来的四成追加到了六成，毫无疑问，对于贷款买房的人越来越难了。



我们都知道，房子的购买力和收入有直接关系，一二线城市居民的年收入水平普遍都高。以上海为例，2021年7月21日举行的上海市政府新闻发布会上披露，上半年上海市居民人均可支配收入40357元，对比同时上海的房价53838元/平，因此看来一二线城市买房难度还是很高的。
据各地统计局和易居研究院发布的2020年全国50个典型城市的房价收入比报告显示，相对于往年小幅上升。现在房贷每年还款要不超过年收入一半，那么买得起房的时间就是房价收入比乘以2，由此可见，一个家庭需要10年及以上才能买一套房。



以上数据不难看出，目前我国一二线城市房价依然过高，对此许多专家和经济学家进行了多方面的探讨。财经学者张平认为未来不应该投资楼市，他提出三点：一是国家的房地产调控政策压制，未来买房的老百姓成了接盘侠。二是国内经济结构调整，降低房企的杠杆率，未来经济不确定性太多，所以现在并不是买房的好时候。三是出租回报率和房价收入比的差距，不如存银行拿利息的高，不建议未来把钱投入楼市，闭着眼买房就赚钱的时代过去了。
然而知名经济学专家马光远对此提出不同意见。他提出过去一段时间虽然有小幅下降，但只是短暂的，未来还会温和上涨，可以维持每年5%左右的涨幅。



2021年上半年已经有13个城市被住建部不同程度约谈，这些城市基本都处于全国房价上涨前列，预计下半年房地产调控从严趋势不变。
笔者认为，刚需族还是要尽快“上车”的，虽然楼市调控在不断升级加码，但随着地方人工成本，原材料成本和物价的上升，哪怕房价出现短暂的小幅下降，并不意味着未来房价真的会大幅度下跌。特别是教育资源优质和交通方便的住房，依然会是市场上非常抢手的。



不同的群体需求不同，无论是买房还是卖房退出楼市，都应该参考国家的政策方向，才能做出正确的判断。
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