为什么说楼市“涨价”容易，“降价”难？

刘冠华

为什么说楼市“涨价”容易“降价”难？
最近这段时间，对房地产从业者来说，虽然是三伏天的季节，却有着超过三九天的寒意。



受贷款周期及利率政策等因素影响，市场成交量不夸张地说接近夭折，蛇打七寸体现出明显效果，已经再次出现多加中介开始闭店的情形！
很多朋友在讨论房子降价的可能性。
不得不承认，最近一段时间，二手房特别是老破小的二手房，真的可以说是有价无市，成交周期明显变长、变难！



而新房市场也没有好到哪里去，客户到访及成交量也是明显下降，也在经历着门庭若市到门可罗雀的变化！
甚至已经出现开发商为了回笼资金，开始降价或者活动促销！好像我们已经看到了房价下降的希望，但是房价真的会“降”么？
针对降价的销售行为，要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场的发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者，达到销售目的。



什么意思？自己品，细品！
促进房地产平稳健康发展才是主要基调，虽然说这只是某一城市中区域性的行为，但是这也是目前全国大多数房地产市场的矛盾现状。
多个主管部门约谈8大家房企的目的是为了什么呢？是为了防止房地产广告虚假宣传？还是为了近期房地产企业降价的销售行为呢？
重锤，住建部谈大拆大建，房价要暴跌了？



在上一轮去库存的过程当中，之所以34线城市的房价会上涨。
因为房价贵，所以就有泡沫？这是两码事。
有个房子，一开始三十多万，后来一百二十多万，这还没有泡沫？然后就跟我欠了他100万一样。
我再说一下这个问题，他说的是贵，贵和泡沫是两个概念。我给你个指标，如果5年以后，这个房子还是这么高，而且他还在上涨，它就没泡沫。



贵不贵是主观的，你觉得贵，别人觉得便宜，你觉得涨太高，你没买上，别人觉得他涨得不够多，他收益不够大。这就是个屁股决定脑袋的事儿，没啥好说的。
但是是不是泡沫却可以说，如果这个贵的价格撑不住，很快下来了，那他就是泡沫，如果贵了之后，他还会更高，那就没啥说的，贵了也得买。
是这个道理吧？



如果位置是比较好的，特别能够分享到更优质的教育资源，或者离地铁口比较近，或者离大的公司比较近，或者你就看看是你一个人想卖，还是很多人都想，是不是非常抢手，想买都买不到。
而且即使限购限贷政策这么严，还是抢着买，那你说这是不是泡沫？
你不买，他涨得更高，然后过十年，20年，他长得更高。然后过100年之后，这个泡沫破了。
然后你告诉我说这是个泡沫，哪有只涨不跌的东西，要符合规律，万物有始有终，天道有轮回，人生苦短，享受生活，你看咋说的房子会破吧，你这不是扯淡吗？
欢迎大家一起探讨！
你觉得呢？
以上是个人观点，欢迎大家讨论。
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