央行住建部接连出手，楼市调控持续“打补丁”，房价真要下跌了？

李志敏

最近的“双减政策”刷爆了网络，大量相关从业者被迫失业，深究其根源，主要是因为超高的教育成本降低了年轻人的生育意愿，导致我国人口红利迟迟无法释放。除了持续性的教育支出挤压了我国生育率之外，高房价也是隐形的“避孕药”，现在一套房子动辄百万，9成的购房者买房只能贷款，每月收入的大半用来还房贷，自己不敢吃，不敢穿，不敢旅游，不敢消费，不敢生娃。



高房价和高教育成本是我国生育率下滑的元凶。如今国家已经向教培行业出手，那距离整顿房地产行业还有多久呢？其实早在今年年初，央行就给楼市套上了“紧箍咒”，随着“三线四档”的融资监管新规，以及“两条杠”限制房地产和个人住房贷款的新规上线后，房企不能无序拿地扩张，反而需要加速回款，降低企业负债。如今金融政策收紧初见成效，部分资金紧张的房企已经开始降价抢收市场了。
不过，比起金融政策收紧，更直接为楼市指明方向的是今年7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求从房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个方面全面整治房地产行业，力争用3年左右的时间，实现房地产市场秩序明显好转。



《通知》发布没过多久，7月底，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求全面落实“房住不炒”定位。虽然住建部住仅约谈了少数城市，但足以给其他城市产生威慑效力，预计未来楼市调控从严将成为大趋势。
在住建部释放出明确的导向信号后，多地升级了当地的调控政策。其中就包括上海、绍兴、金华、东莞、广州黄埔区、杭州、成都、北京等等城市，再次从地价、限购、限售、为二手房提供价格指导等等方面为楼市调控“打补丁”。



今年下半年，国家和地方重磅调控不断！难道我国房价真要调转势头，顺势迎来下跌吗？其实，对于这些楼市调控加码的城市，本身是由于房价不合理上涨，才成为重点调控对象，所以随着政策效应充分显现后，短期内楼市大概会出现量价齐跌现象，但是楼市调控的本质是稳定房地产市场秩序，促进房地产行业平稳发展；叠加房产行业关联着建筑，建材，家具，家电，装修等上下游几百个行业，依然是我国的支柱产业；房地产行业也占据了大量的金融资源，如果房价发生大幅波动，开发商和购房者弃房断供，金融机构账面出现大量坏账、呆账，可能会引发系统性的金融危机。
由于房地产极其重要的经济地位，所以国家对待房地产的态度，不可能向对待教培行业一样直接切除，而是要通过控房价，提收入的方式，逐渐挤出楼市泡沫，让高房价实现“软着陆”。也就是说，购房者别对房价整体暴跌抱有太大希望，但不排除有部分经营不善、高负债的房企会选择降价促销，就比如之前某星地产开发的房源，打着“高性价比”（降价促销）的口号回笼了一波资金，但现在该企业70%的股权被远洋地产收购，办理收购手续的过程中，期房项目全面停工，已经交钱签了合同的人维权无门，只能整日提心吊胆等待工地复工，入手这样的房子也相当糟心了。

度素告

反正还是买不起

真不是我干的的

生不生是时代造就的，独生子女们思想进化了，让他们养一个都难呀

侬去斯

高房价年轻人结不起婚

寒郁轩良

反正我到现在没有房子

hecgdge4

多少价格合理！五万跌到两万还是买不起！至少当地平均工资能够承受吧！是不是参照国际标准啊

强绝商爸摇

再怎么调也买不起！