8月起楼市转冷？建筑材料卖不动，商品房成交下滑13.5%，风声趋紧

馥琳

#有些人为什么总是喜欢房子降价#

进入8月后，楼市的降温势头愈加明显
一边是像深圳、杭州这样的热点城市，频繁占据话题头条
拿深圳来说，最近两个月，又是二手房指导价，又是上调房贷利率，而且对学区房整治提出多校划片+教师轮岗的组合拳，明确要求炒作房价。从而导致房价连续两月下跌，顶级学区房降价180万依旧无人问津。
另一边，在国家对楼市持续半年的严调之后，上下游环节都转冷了
比如，建筑材料卖不动了。据官方数据，1-6月，建筑及装潢材料类销售额同比增长32.9%，但仍比2019年同期低2.4%。同比跌幅虽然不大，但影响才是重点。毕竟建筑装修是盖房的重要原材料，这些材料的销售情况，往往反映了下游房市的销售情况。试想一下，如果市场预期好，开发商自然会加速拿地盖房，楼盘的成交也会随之上升，这是必然逻辑。



因此，建筑材料销售变慢，势必会传导到下游的房地产成交。同样是官方数据，6月以来，商品房成交面积环比上月下滑13.5%，成交额环比下滑8.6%。
另外据中指院数据，7月全国楼市降温，其中一线成交量环比下降14.77%，二线下降5.68%，三线降14%。种种信号说明着一个事实：楼市的阳春节气已经彻底结束。之所以楼市转冷，与近期市场迎来的一波又一波的捶打有很大关系。
一方面，高层反复强调要实现市场秩序的稳定，8部门联动展开全面整治行动

7月底，8大部联合发通知，将力争3年内实现房地产市场秩序的稳定。对开发、买卖、租赁、物业4个容易产生乱象的领域展开全面整治。在房说君看来，整治的点越细，房价上涨的可能性越小，基于此，政策对市场的压制，才能是立竿见影。
随后，住建部和央行先后表态，给市场打预防针：
住建部强调，对房市波动大的城市坚决问责；央行指出，要牢牢抓住房地产金融管控的关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。



如此密集的调控风暴，招招都命中房地产的“痛点”：房地产金融方面，近两年开启了限贷令和三道红线，针对对象就是房企和购房者，一边限制高杠杆房企发债借钱，一边控制银行贷款过分流入房地产。同时，类似于利率、经营贷、消费贷等都收紧了额度，没了钱，就意味着没了杠杆，房价自然没有上涨的基础。
楼市违规行为，我们见得太多太多了，以至于已经见怪不怪。去售楼处看房，开发商变相涨价、捆绑消费；买了房子后，开发商高周转卖期房、房屋开裂空鼓、货不对板；找中介租房，利用租客贷款、长租短付、暴雷跑路；物业管理不作为、只收钱不做事，诸如此类，让业主打碎牙往肚里吞，让租客钱房两空，乱象实在太多了。



另一方面，各个省市步调一致，有针对性的对房地产“严防死守”

持续不断的高压态势，必然会落实到地方的强力调控措施上来。
目前已经有13城发布了房地产调控新政，以促进市场平稳健康发展，包括上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州。几乎囊括广东、浙江、江苏、山东这样的热点省市，而出台的措施也是五花八门，比如规范中介经营、二手房指导价、限购限售升级，打击炒作学区房等。
态度的强硬，直接吓退了不少拿地盖房的房企，1-6月，地产商土地购置面积7021万平米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%。
在经历了两波重锤，以及接二连三的告诫、调研、通知、整顿，自然会给各地方、银行、房企、购房者强烈的预期：押注房价上涨的人，已经没戏了。
地方不能再幻想把房地产作为拉动GDP的工具；
银行不能再把房贷作为优质贷款看待，睁一只眼闭一只眼，任由资金流入楼市；
房企不能再把盖房拿地当做空手套白狼的手段，赚取高利润时代一去不返了；
购房者不再再把房子作为跃升阶层的踏板。



房说君有话说，看到这里，可能大家已经明白，建筑材料卖不动，商品房成交下滑，几乎预示了房地产接下来的发展趋势，这跟国家定调，各地对房市动真格几乎是同一时间发生的。因为成交量与市场发展紧密联系，成交下滑，意味着房子卖得慢了，市场预期不好，价格自然没有上涨支撑。
而建筑材料方面，因为是盖房装修必须的原材料，销售不好，则意味着建筑施工面积增速在下降，换言之，房子有点盖不动了。
所以，对于房地产来说，别忽视了那些不起眼的小信号，因为在一众信号聚集在一起时，往往是风声趋紧的前兆。对于2021年来说，楼市的金融、房价、流动性，已经无孔不入了。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必究。（撰文：房说君）

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