楼市的走向，一直是一个难以给出答案的谜题。但近年来来，在逐渐深入的调控政策下，答案已逐步明朗。2021年下半年，住建约谈多城，多地新政频出，房价迎来拐点，这3类人却可能被暂停买房？
楼市走向：3年成期限？
2021年上半年，在房住不炒的基调下，全国各地密集出台调控政策。据不完全统计，今年上半年各地房地产调控次数约250次，从一城一策到了一问题一策，更加走精走细，从问题入手，对于房价控制也更加精准。其中，上海、深圳、杭州、东莞、成都等热点城市的调控政策升级已经成为常态化。
在如此密集的调控下，多城新房、二手房的涨幅得到了控制，楼市整体也趋向平稳。但就全国楼市来看，此轮调控已超过4年，何时才能画上句号呢？
7月23日，住建部等八部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出力争3年内实现房地产市场秩序明显好转。这期间，房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域的部分问题将重点整治。
这也就意味着，未来3年，会有更多的楼市政策出炉，平时会更加利于楼市稳定，特别是房价稳定。
房价拐点：约谈与限购升级
房价作为楼市调控的重点，被看作是调控效果的直接体现。截止7月底，2021年全国调控次数已达350次，除去上半年的250次，7月单月调控就达到了70次。
01
限购升级
在这些调控政策中，除了中央的集中调控外，地方银城施策备受关注。以8月5日为例，三个重点城市出台了楼市政策，并且均为限购收紧政策。
杭州：提高五年内落户人群购房门槛
政策收紧了购房资格，落户未满5年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保，而非本市户籍家庭，须连续缴纳4年社保或个人所得税，方可限购1套住房。
成都：赠与纳入限购
新政主要涉及两点，第一是赠与也纳入限购；第二是热盘的复核顺位发生了变化。赠与购房资格有了5年的时限、复核顺位要求社保和户籍均在12个月以上。
北京：离异购房时间限制
新政规定，如夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
02
5城被约谈
此前，住建部约谈、走访多为楼市较热的一二线城市，在这些城市调控组合拳下趋向平稳后，调控方向开始转向三四线城市。
7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人被约谈，要求坚决贯彻落实"房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任。
这5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。而按照此前约谈后的走向，这些城市近期会陆续发布楼市新政，稳定楼市。
不管是直接出台新政还是约谈，最终目的均是通过楼市调控稳定楼市。而因城施策已是常态，并且更多的是更多细节化的政策，对于各类钻政策漏洞的做法，精准调控。在这背后，也更加深层次的抑制了炒房行为，房价也能更好的得到控制，部分城市局部可能会迎来下跌的拐点。
房价拐点：约谈与限购升级
在一系列楼市调控政策背后，部分人的购房资格、购房成本被重新定义，被限制买房。
01
不稳定就业人群
在下半年的发布的楼市新政中，多个城市均将社保时限作为标准，并且均为提高，就是为了防止通过转移社保进行购房资格获取，这一类通常是无稳定就业的人群。
02
多套房改善人群
随着供求变化，房价的变化也是必然的。但在调控政策下，这样的变化更多的是短时期且小范围的，更多的是平稳发展。而这短时期、小范围的变化中，新房、二手房价格均会迎来小幅的上涨幅度下跌的状态。
03
炒房人群
不动产作为不少人心目中的稳健投资选择，而在一系列的新政后，炒房人群在大多数城市已无处遁形。
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发表于 2021-9-6 14:52:11
