楼市降温？住建部明确调控不力坚决问责后，14城出台楼市新政

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自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，据不完全统计，目前已有14城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。

这些城市包括：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州。

在这些出台楼市调控的城市中，出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作*房成为重要内容。

5城被住建部约谈

“对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责......”的话音刚落，5个房价明显上涨的城市就被住房和城乡建设部约谈。

7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，这5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。同时，住建部宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。至此，该份监测名单上的城市扩充至8个，上半年进入该监测名单的城市是东莞、南通和南昌。

从安居客数据可以看出，金华新房的房价上涨幅度最高，为41.81%,其次为徐州，上涨幅度为18.01。

金华成为被住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。金华将明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面。

惠州随后也发布八条房地产市场调控举措，涉及房价地价联动机制完善、新建商品住房预售和价格备案管理、开发资金监管、完善住房销售政策、落实配建公建设施、提升住房保障覆盖、规范房地产市场秩序和强化联动调控机制等。

楼市降温潮已来？

这个调控力度可谓是从未有过，这是不是意味着火热的全国楼市将会遇到降温点？

最近无论走到哪儿，被问到最多的一句话就是今年到底能不能买房？有什么房子值得买？为什么会这样？原因很简单，很多人看到全国房价上涨的趋势并没有什么变化。中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策，目前国内调控政策的力度可以预期依然将是维稳。

1、利率上行是趋势，社会资金成本肯定是上涨的。这种情况下，房地产市场上涨肯定会放缓，但是不是会扭转房价走势的核心还是看房贷利率会不会持续加息。

从国家政策导向看，今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。对于有想创业的朋友们，可以考虑开店做生意，在国内社区商业红火的情况下，便利店、超市、快递点、社区生鲜、药店都是很好的开店方向。

2、土地市场供应出现了变化，很多城市土地供应不限价趋势出现，从供应节奏看，今年以来住宅用地成交楼面价上涨较大，地价持续上涨对房价亦形成一定带动，综合来看，下半年新房价格或将延续小幅上涨态势。

最后还是提醒大家一下，在自己能承受的范围内，尽量买到核心区位，核心区位的商业、配套氛围都是保值的保证。

愿为素心人

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