全国楼市成交量下降，降温信号明显，如果下跌今年还能买房吗？

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8月2日到8月8日（第32周）周报速览：

全国20城新房住宅成交量为30766套，环比降低8.26%；
全国15城二手住宅成交量为12313套，环比降低15.11%；
而上上周新房成交量降幅不到4%，二手房不降反增，上周新房成交量降幅达到8.26%，二手房成交量降幅15.11%，降幅有明显扩大且总成交量有走低趋势，上周全国监测到的新房和二手房楼市成交量普遍走跌，成交量增长城市数量新房为7城，二手房为5城，成交量降低城市数量新房为13城，二手房为10城，成交量下降的城市有明显增长的趋势。
本周比较热门的城市如杭州和成都成交量均在3000套以上，新房以杭州领跑全国，二手房以北京领跑全国，以武汉为榜首的城市成交量开始明显下滑，最高峰8000多套跌至目前的3000套下方位置。
1、新政来临，楼市释放的信号非常明显
今日8月，多个城市不断推出楼市新政，杭州、成都、北京在8月5日同一天出手对楼市进行管控。
先是杭州在新购房资格和新房销售两个方面升级调控，最具杀伤力的一点就是几十万人直接失去购房资格：落户本市未满 5 年的户籍家庭，在购房之日前 2 年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满 24 个月，方可在本市限购范围内限购 1 套住房；非本市户籍家庭，在购房之日前 4 年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满 48 个月，方可在本市限购范围内限购 1 套住房。
成都在上海发布赠与管理不久后也开始跟进住房赠与管理，直接理解就是对漏洞进行梳理和优化，另外就是对购房资格复核顺位优化，对于登记购房人数在当期准售房源数 3 倍及以上的商品住房项目：第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保 12 个月以上（含 12 个月），二是落户在项目所在区 12 个月以上（含 12 个月）。
接着北京出台新政，堵死离婚买房的楼栋：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起 3 年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
2、楼市拐点来临，市场预期减弱
上个月八部门联合发文，提出力争用 3 年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，或许可以作为楼市的参考拐点，
现目前市场成交量为何会降低？一方面是全国楼市均有走弱的预期，另一方面以深圳为首的一线城市代表开始走弱，进而对二三线城市形成潜在的影响。房地产市场应当发展，但不能当作短期内刺激经济的关键点。
3、还能买房吗？
从市场预期来看，全国多个城市均在降低对房地产的依赖，不仅仅在新房和二手房，更是直接从土地端进行管控，同时辅以金融政策管理，楼市下行或将长期存在。何时可以买房？有专家表示，未来2-3年内或是买房的最佳机会，现在全国都在对楼市进行管控，但决定楼市本身主要是跟土地和人口有很大关系，这也意味着人口增长多的城市楼市将存在一定机会，房子肯定不能炒，这也是不允许的。对房子有需求的应当在未来2-3年内尽快上车，随着国家三胎政策的逐步刺激，未来换房需求将会非常巨大，因此买房尽量一次性，一方面是降低换房成本，另一方面自住自然不存在着炒作，本身就属于自住行为。
以下为第32周全国20城楼市周报：