20天内山东、江苏、浙江、广东统一行动，今年楼市寒秋来得有点早

幸福341

8月份，属于房地产的寒秋，来得有点早。
把时钟往回拨一个月，任谁都想不到，这一次政策调控的决心，如此之大。
8月9日，据澎湃报道，自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。
这些城市包括：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州。
也就是说，20天内，山东、江苏、浙江、广东的热点城市，全都统一行动了。
细数以上这些城市出台的政策，可谓是五花八门。



整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房，应有尽有。
上文说了，这一轮调控风暴，始于7月22日的住建部表态。
让我们看看20天之前发生了什么。
7月22日，高层开了一个电话会议，有一个新提法：要高度重视房地产工作中的新情况新问题。
啥叫新情况，新问题？
最近两年，万人打新，一二手房价巨大的价差，钻限购的空子，学区房炒作，经营贷流入楼市这些现象，愈演愈烈。
很明显，高层敏锐地看到的了这些问题，再不下狠手，谁知道热点城市的房价，会被炒到什么地步。
几乎同一时间，住建部房地产市场监管司司长张其光表示：住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
注意以下几个关键词：
住建部落实、省级监督、坚决问责。
这一番话说得掷地有声，要知道，在我国的城市考核机制下，任何一个地方，也不敢把这句话当成“耳旁风”。
随后的7月23日，住建部等8个部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。”
多部门联合规格之高，整顿持续时间之长，足以看出调控下了大决心。



之后的事，我们就看到了。
20天的时间里，山东济南规范新房销售的认筹行为，江苏无锡发布二手房参考价。
浙江绍兴、金华亦步亦趋，也发布了二手房指导价制度。
浙江衢州，这个平时甚至没有多少存在感的城市，也加码限购、延长限售时间，还对个体户和企业停售住房，增值税免征期限二改五。
在广东，广州、深圳和东莞、惠州，珠三角两个一线大都市，两个三四线热炒城市，也不约而同加码调控。
深圳和广州整顿中介和虚假信息发布问题，东莞将法拍房纳入限购，暂停个体户买房，增值税免征二改五，二手房参考价正在路上，惠州新购住房三年限售，重点片区向外市户籍限购。
密密麻麻的政策，是当下房地产市场的最佳写照。
如同一张大网，从金字塔尖的京沪广深，到都市圈周边的外溢小城市，再到中西部的省会城市，一个不留，全在调控的目标范围内。
买房这件事，在密集的限购、限贷、限售措施轰炸下，正变得越来越难。
萧索寒秋，提前来临，接下来会发生什么，可想而知。
成交量的下降，将成必然。
房价集体回落，也正在酝酿。
这些地方，接下来几个月时间里，不管是现金流吃紧的房企，还是挂牌价高高在上的二手房业主，都会因为贷款审批放缓、缺少买家而降价。
至于一二线城市核心城区，即便房贷审批受阻，依然不缺少强劲的购买力，只是受限于越来越严格限购政策和门槛，房产流动性会变差，房价的变化可能不会太显著，但成交量、人气的下降，接下来将是不可逆的趋势。
我们也应该换个角度思考这个问题：短短20天时间，楼市调控频率如此之高，这是一次“全国层面城市健康发展意识的觉醒”。



上次蓝白跟大家聊过这个话题，以前我们的发展模式，是大拆大建驱动基建发展的模式，使各个城市依赖土地出让收入，只有源源不断的卖地收入，才能带动当地城市基建的更新，长此以往，每个城市都把“卖地——招拍挂——盖房子”当做重要收入来源，房地产一家独大的地位更加强化。
但七普数据已经明明白白地告诉了我们，再不控制房地产的飞速扩张，居民收入继续被金融杠杆所透支，生育意愿会进一步下降，老龄化、少子化会加速到来。
更重要的是，那些人口流出、无产业支撑的三线以下小城市，沾着一些大都市圈、轨道交通、高铁新城的概念房价就直接翻倍，一旦未来失去“接盘者”，会对整个金融体系的安全造成威胁。
也就是说，这条路迟早要走，晚走不如早走。
最近20天加快步伐打压房地产，只是短期的铺垫，为了让庞大体量的房地产慢慢“软着陆”，后面肯定还会有大动作。
属于刚需的时代，终于来了。

六月清晨搅

三年后看出生率，不怕不降，就怕不生！

寒郁轩良

房价就象脱僵的野马，直往上窜，已窜上云霄

胡胡胡美丽_ss

写作的勤快点，不要只为了点流量，市场走走就不会得睁眼瞎的病了，愿健康长久。

强绝商爸摇

刚需房者，这个"饼"画得夠逼真呵！[捂脸][捂脸][捂脸]

poney

出响马了？

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我又喝醉了。

我是来围观的逊

调控一次，上涨一次[赞][赞][赞]

崔炫俊献

不急不急，大众是债多不愁，虫多不痒，你们留着过一百年再说，急什么！

崔炫俊献

光打雷不下雨☔️[捂脸]