评论｜深房理“垮塌”是对楼市投机者的警醒

丁侦球

无视法律、抱着房价永涨不跌的楼市投机者，会发现自己将面临不能承受之重。

据深圳发布消息，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前，案件正在进一步调查处理中。

深房理的操作方式大致是，将摇篮会员的资金集中成一个蓄水池，然后面向借贷的会员放贷。购房之初，会员发布招募广告寻找股东或合伙人，依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋“股份”。会员也可以在平台发布房屋“股份”转让信息，后进场的会员如果抱有房价继续暴涨的预期，于是所谓“股权”转让就会达成。这让一些会员规避了监管，比如不符合资格的，可以与有资格但缺乏资金的会员“资源互补”，从而成为共同股东。

从最终调查结果来看，除了深房理的幕后操纵者、参与会员，还有部分中介也成为利益链条的一部分。在这个过程中，每个人都怀着通过此类杠杆游戏、违规套取房产资源并获取暴利的目的参与其中。套用那句老话：当雪崩发生时，每片雪花都不是无辜的。

然而，这一游戏注定无法长久维持。随着国家对于房地产监管力度的不断加强，违规炒房的生存空间也会日趋缩小。深房理的此类运作长期处于地下状态，也就随时面临被查处的高风险。

由于深房理的杠杆游戏类似于击鼓传花，利益大头会被操纵者拿去，而通过借贷获取资金的会员背负沉重的本息还贷压力，一旦所炒商品房价格出现波动，就可能导致资金链断裂。如此，所谓利益共享的深房理模式爆雷，会员与深房理操纵者、集资炒房组织者之间的矛盾也必然会激化。

该来的结果终究会来。就目前处理结果来看，部分组织者涉嫌违法犯罪，将面临刑事处罚的命运。有119人参与房产代持或众筹，按照规定，对上述人员3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。也就等于在相当长一段时间丧失了购房资格。有44人为房地产中介人员，深圳市住房和建设局已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施，这些中介被行业驱逐，丢失了饭碗。可以说，所有相关者都为自己的行为付出了沉重代价。

这也就给更多的楼市投机者提出了严正警醒。在法律层面，如果继续抱着侥幸心理，参与类似于深房理的炒作平台，东窗事发后可能会承担刑事责任。在经济层面，炒作链条因为被查处而断裂，之前付出的大量本金、加杠杆承担的高利息等可能会血本无归。随着监管的日益完善，违规炒房将承担更为严重的后果。

房子是用来住的而不是炒的，这句话正随着从中央到地方的房地产调控手段多样化、法治化而成为现实。无视法律、抱着房价永涨不跌的楼市投机者，会发现自己将面临不能承受之重。

红星新闻特约评论员 毕舸

编辑 尹曙光

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