刘全：为什么“楼市”虚火不灭？

ffycxyw2274436

2021年以来，房地产调控政策持续升级，一系列新调控措施频繁出台。刘全认为，房地产调控政策呈现三个特征：一是深化调控，从新房到二手房，从保障房到学区房，与房地产行业相关的行政调控和金融调控等全面覆盖；二是精准化，因城施策，房地产开发、房屋买卖和住房租赁等已成为调控政策的主要切入点；三是常态化调控，房地产调控政策已成为常态化，主要目标是避免房价出现大涨大跌。房地产调控政策不断加码，主要是部分大城市住房需求潜力巨大，叠加房价和地价持续上涨，导致“楼市”虚火不灭。

据央行公布金融数据显示，2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%；个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13%。刘全认为，2020年国内生产总值101.6万亿元，房地产贷款余额已占据半壁江山，可见房地产行业潜在金融风险较大。金融政策是影响房地产市场的关键因素，宽松货币政策仍是房价上涨的主要支撑。一二线城市房地产调控政策保持高压态势，需要建立长效的调控机制，以稳定市场预期。

据中指院调查数据显示，2021年7月份，全国100个城市新商品住宅销售均价16120元/平方米，环比上涨0.35%，同比上涨4.93%。刘全认为，房地产市场调控政策将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以实现稳地价、稳房价和稳预期的目标。一二线城市密集发布房地产调控政策，不仅调控力度大、范围广，并加强房地产金融监管，能有效遏制投资炒房和房价大幅上涨。随着房地产调控政策全面收紧，房价平稳上涨已是大概率事件。

刘全认为，房地产调控“三道红线”、“两集中”等政策出台，以往依靠高负债、高杠杆和快周转发展的房企，将面临严峻的挑战。当前房地产调控政策主要侧重在，资金端、投资端、开发端和需求端等方面持续发力。旨在，降低房企负债，引导房企理性买地，规范房地产市场销售行为，以维护房地产市场平稳健康发展。未来房地产金融监管将更加严格，严控首付资金来源、提高首付比例、上调房贷利率，房地产去金融化正在加速。随着房产交易成本不断增加，市场流动性受限，炒房子恐怕再也炒不动了。

本文所述内容及意见仅代表作者个人观点，不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品，未经许可，禁止转载，违者必究。

作者：刘全

时间：2021年8月9日