楼市调控威力有多大？从一个正在卖房的同事身上知道了

银鲜目江探

楼市调控威力有多大？
我一个同事正在卖房，北京三环边上，房子刚挂出去一个月，本来每周都会有几拨看房的人，但看完都没有下文了，中介说同事报的价有点高，很多人看完也不愿意谈价了。



同事说不着急用钱，所以一直也没降价。
就在前几天，北京出了楼市新政，主要针对假离婚，三年内不允许再买房，这个政策是定向打击，涉及面并不广。
可政策出来后，原本周末约看房的5个客户都不看了，怕后面还会出其他政策，影响购房，选择观望。



同事也纳闷了，一个针对假离婚的政策，又不影响正常购房，怎么把大家吓成这样。
中介告诉同事，不管什么调控政策，刚出来后，都会有一个观望冷静期，这时候大家都比较谨慎，大几百万的东西，小则闹纠纷，大则破财打官司，谁也不敢轻举妄动。
自进入八月以来，东莞，北京和杭州已经率先打响了限购政策，东莞和杭州力度最大，很多人，一觉醒来，就失去了购房资格。



“房住不炒”的基调再次被重申，下半年调控大戏才刚刚开始。
有很多人抱着对中介的偏见，往往喜欢把房价上涨的由头让中介来背锅。因为这些起不了决定性作用的人员是当做出气筒最好的结果。
虽说中介参差不齐，也发生过吃差价，或者其他事情，但他们还真影响不了房价上涨。
不说其他的，就拿重庆今年4月份土拍来说吧，七千多的地价，拍到了一万二，溢价率高达百分之五十多。



试问各位如果这个价格后面修好后，该卖多少钱一平米才合适？
所以说中介助推，炒高房价完全是胡说八道，站不住脚。以前的中介都是是邻里开的，所以介绍租房买房都互相很熟悉。
后来利润大了就各种鱼龙混杂，变成了混社会的开的，各种骚操作。
再后来利润更大了就变成资本开的，名义上服务好了，其实从你兜里掏的钱翻了好多倍，服务并没有提升多少。



一个现象就是，当某一行业慢慢地把写字楼，商铺全部挤占了之后，基本上这行业就到顶了。以前的小贷p2p，后来的教育培训机构，还有一直以来的中介。
中介这行业无所谓好坏，但是目前入门门槛太低，养的人太多，收费太高，实在太不合理了。
应该推行房产经纪人制度，要持证定期考核上岗，和信用积分挂钩，私人也应该允许干。
稳房价如何稳？



过去关于稳房价、稳地价、稳预期等多次提及，那么具体是如何去稳啊？
实际上现在我们就逐渐看到了，比如稳地价，就是地价跟最终的房价，实现房地联动机制。
关于稳稳房价，不仅房地联动，而且新房价格进行申报审批，二手房价格进行参考或者核验，一系列配套的政策落地就是稳的保障。
对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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