刚买房就降价，楼市闭眼买房的时代已经彻底终结

素色流年783

无论你从事什么行业，房价都是一个避重就轻的话题。过去20年，国内房价发生了翻天覆地的变化。据统计，2000年我国商品房均价仅为每平2112元，但到了今年8月，均价已经涨到每平10063元，所以平均每4年就会翻一番。而且，这只是平均数据。
如果细分到一二线城市，2万元一平已经算是中下水平了。难怪很多人认为投资房地产是增加货币价值的最好方法。然而，近年来，随着国家对楼市调控的不断加强，房价的快速上涨似乎得到了有效遏制。据统计，2020年5月至2021年4月，国内房价涨幅已从最初的9%下降至仅2%。那么，当2021年房价涨幅逐渐放缓，按照这个趋势，未来房价真的会下跌吗？



咱暂且不预测房价下不下跌，回到主题！今年肯定是一个楼市拐点，闭眼买房投资的时代将一去不复返了。以下六大信号对我们很重要；
第一，多地买房的门槛再度提高，调控政策在不断地打补丁。炒房客能钻到的空子越来越少了！
细化调控防止“假人才炒房”收紧人才购房门槛近年来，热门城市人才落户门槛降低、落户条件放宽，不仅将人口引入城市，还引发了一些投机行为。在楼市精细化调控政策下，热点城市鼓励人才落户，但避免“人才带头炒房”的共识正在形成。
据该报不完全统计，广州、南京、杭州等城市收紧了人才购房、落户购房政策。“从2020年以来各地房地产相关政策来看，无论是金融端还是土地端都在不断收紧，而落户政策，尤其是人才落户，是很多热点一二线城市的宽松面，包括深圳、广州、杭州、宁波、南京等城市。正是因为人才政策，吸引了大量的落户者，促进了需求的增长和市场积极性的提升。



目前各地收紧人才购房政策的主要方向是优先满足第一套自住型人才购房需求，而二套以上投资需求明显收紧。
第二，八部委最近联合发布了一条，关于整顿房地产秩序的重磅通知，提出整治房地产开发，房地产买卖，房地产租赁，和房地产服务的等四大方面，可以说从开发商到中介，到银行，个人，几大主题都囊括在内了！关于这类我也写过一篇文章，感兴趣的朋友可点击详细了解“刚刚！八部门联合发文，整治楼市变相涨价。对我们有什么影响？”
第三，多地推出二手房指导价，热点城市二手房进入“冷静期”成交比较低迷。部分地区已经出现了横盘，甚至下跌。
第四，住房监管全面趋紧，住房贷款审批越来越严格，一些城市甚至出现了二手房停贷的现象，各大城市相继上调了，首套二套房的房贷利率，由过去的5%左右上调到了7%，严重的加大了买房成本，抑制了购房者购房意愿。
第五，学区房行情大跳水，高价学区房或许成为最危险的资产。关于这个说起来比较多，朋友们可以先关注我，我们后期专门用一篇文章来讲。



那我们该不该买房呢？
我建议以现在的政策趋势，可以再等一等。尤其一二线热点城市的朋友。按照这个趋势热点城市的房价很可能出现横盘或者下跌！

poney

涨啊，继续，

明绍宗朱聿键鼻

涨起来

芊芊551

不是解决问题办法

hecgdge4

面包不涨面粉怎么涨

清风吹袭断

好好，真要降是老百姓的一大福音

寒郁轩良

涨不动了，就这样了