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|@81大白话
今日头条第360篇原创文章
楼市的逻辑正在发生变化······
01
轰动全国的深圳“深房里”在七部门联合调查之下，终于取得了进展：5人涉嫌违法犯罪被采取刑事强制措施。
深房里这次被处理，绝不只是很多网友认为的他们炒房或者组织大家炒房被抓的，实际上从公布的信息中了解到，他们是涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。
从这些问题中，我们不难发现一个问题，这已经大大超出了炒房的范畴。深房里的被查，很可能将成为炒房时代进入尾声的导火索。
其实像深房里这样的炒房组织很多，就像几年前的P2P，而如今的炒房行为已经到了涉嫌犯罪的程度，这一切的底层逻辑就是利益。而一个非常重要的趋势是，这些炒房组织正在为了利益，将房产进行证券化操作，对于这一点，究竟会有多大的危害，大家可以参考一下2007年美国的次贷危机。
而楼市的炒房时代进入尾声，一个大背景是房住不炒的大方针政策，目前我们日益严峻的生育情况，其实则让终结炒房时代，更加有了现实意义。
有方针背景，有现实意义，现在又有了导火索，看来炒房时代这次真的是要迎来了天时地利与人和的变革时间窗口期了。
所以，我们一定要记住一个非常重要的事情，那就是楼市的底层逻辑将会发生翻天覆地的变化。
02
很多人有疑问，楼市和生育有什么关系呢？
我们先来说说生孩子，都说高房价是最好的避孕药，其实一个非常现实的问题是，高房价已经把很多大龄青年挡在了婚姻大门之外了。婚都结不成，就更不要谈生孩子了。
即使结了婚，很多年轻夫妇也都是购买小面积低总价的户型蜗居，考虑到要生孩子，就要置换一套大一点的房子，也是高房价可能让很多这种情况的夫妻一直搁浅生孩子的计划。
其次，我们再说说孩子的养育，目前在孩子养育上的投入是十分巨大的，这其中一个非常大的支出就是学区房，一提到学区房，就意味着超高的房价和老破小的环境。即使是老破小，也是很多家庭根本承担不起的，在不公平的情况下，很多人也会萌生不再生孩子的意愿。
所以，楼市影响生育的本质就是高房价，因此，如果国家要提振生育率的话，会不会对楼市或者说高房价下狠手呢？
看看目前教培行业所面临的政策风暴，我们就不难发现一个很重要的问题，那就是对于提振生育，这次国家是要动真格的了。
这也会形成一个趋势，那就是所有对生育产生压制作用的行业，未来受到政策打压的可能性将会越来越大。
有了这个大前提，房住不炒就有了更深一层的现实意义，大方向下，对于房价的严控，将会呈现出新的意义。
因此，一个新的逻辑就是，房产投资或者说炒房的时代将会受到巨大的挑战，这种挑战已经上升到国策的高度了，所以还抱有曾经炒房逻辑的人们一定要有一个思想准备，因为接下来，哪怕是房企开发商都可能会变得让你认不出来。
如果说曾经的楼市主题是投资和炒房的话，那么接下来很有可能意味着楼市的寒冬将要临近，而一个最为重要的标志就是，不论是房企手中的新房还是个人手中的二手房，大部分都不好卖了。
03
7月最后一周，针对楼市就出台了不下于九个严打政策，包括政治局会议再提房住不炒、约谈涨价城市的负责人、武汉购房领房票、对违规银行罚款、三年内要解决楼市问题等等。
很显然，楼市的严压又上升到一个更高的台阶，这其实就是趋势，炒房者未来只会无处遁形。
而被很多人诟病的学区房问题，很可能会因为接下来的教育深化改革而受到冲击。
对于教育的大方向来说，短期就是减负，比如说刚刚上海就发布了教育政策，取消了很多的考试。而长期来说，就是分流。分流的最大作用就是让家长认清现实，不要在身陷教育内卷的漩涡中了。
这一切最大的关键点，就在于通过降低预期，让教育成本和教育压力大幅度下降。
这其中，学区房其实就是教育成本中的一个重要组成部分。所以说趋势之下，很多事情都开始渐渐显露出真相。
在这之前，出台的针对开发商融资的三道红线、针对银行端房地产类贷款的“两限”、以及土地出让金划归税务等政策，主要有两个目的，一是打击地方政府联手开发商炒地炒房行为，二是打击投资客、炒房客。
资金被限制住了，很多事情就随即被限制住了。
目前楼市的最大困境就是资金流入压力，这也是为什么像深房里这样的炒房组织要铤而走险将房产进行证券化的操作，在深踩非法融资红线的同时，也说明了资金对于楼市的重要性。
所以资金流入出现压力，楼市未来，或者说炒房时代的未来也没有什么可以期待的了。
而下一步，保障性住房的大量入市，很有可能成为压倒炒房客的最后一根稻草。大量的政策性平价供给入市，将会大大缓解普通人的购房压力，而那些被炒房客们炒得老高的房子，可能就只能等待真正的土豪光顾了。
过去20年是房地产的黄金20年，这20年里人们已经养成的房产投资逻辑，正在遭遇巨大的挑战，当然也会有相当一部分人会抱有侥幸心理，但一定要思考两个问题，房住不炒是不是说说玩的？提升生育率是不是说说玩的？
只有这两个问题能够想明白，其实很多事情也就都想明白了。大家要知道，养成的习惯毕竟不是真理，这个时代的真理就是与时俱进。
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发表于 2021-9-3 23:13:38
