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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：美丽的房姐，我还是小白，我们年轻夫妻在深圳工作，后期很有可能去武汉工作。现子弹50，摇中了武汉花山联投瑞园146平房子想自住的，户型和价格都挺好，但现非常纠结要不要买？怕买了万一不去武汉不自住，房子太大又脱不了手。现在年薪20，如果不买的话，接下来要怎么办呢？烦请您帮忙分析一下吧[抱拳][抱拳][抱拳]
回答：你好，瑞园当然要买啊 花山的优势，我们在圈子内分析过很多次，大家感兴趣的可以搜索往期问答。 此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？ 毫无疑问，是光谷东核心区。 方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。 价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。 所以，各位，摊开武汉房价地图来看。所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。
提问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？
回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。
提问：新人首问 智慧的房姐，你好，新人小白，男31岁，婚前和老匹婆联名贷款在江岸区佰昌公馆2期89.87的小三房，纯商贷30年。18年底交房，去年装修完，今年9月准备入住。19.9月已办房产证，产证为夫妻两人名字。现在娃1岁多，考虑学区房，目前手上有20多万。家庭年收入24-30万之间。目前有几个问题比较焦虑:1.如果不卖佰昌房子，再买一个学区房是否操作为首付3成？2.佰昌的房子现在是否适合出手？出手后，如果LH的话，是不是双方都可以SFSD。3.学区房水域天际和复地东湖国际选择什么合适？4.新人小白很多不懂，导致以前很多操作浪费了购房资格，是否有相应手段修正？未来也想尝试房产投资。非常希望得到你的专业指点。
回答：你好，佰昌公馆不还清贷款也不离婚的情况下，可以找渠道做2改1，需要结合你们的征信情况。 把佰昌公馆出手，离婚后双方都是sfsd 水域天际和复地东湖国际，学区都还不错，居住环境复地更好。 佰昌公馆其实没必要卖掉，建议把贷款结清之后做抵押，离婚 房产证去名，腾出一人的sfsd，入手一套学区房即可。
提问：房姐，重庆棕榈泉的值得投资吗？都是大面积的。请帮忙分析一下这个区位和楼盘。
回答：你好，棕榈泉一开始定位高，品质好，价格贵，但因为交通不方便，距离商业也比较远，所以最近涨幅不大。 毕竟国博在那个地方，所以悦来会发展得不错。不过需要时间，目前已经不便宜了。 目前的价格，淘淘笋可以入。
提问：老人2020年首问：房姐好，本人35，名下一套尚湖熙园（85平，公积金贷款余额50万），老婆名下一套首地云梦台（196平，组合贷余额220万）。子弹50个，家庭年收入100个。买的房子都在塔子湖这边，请问，如果还想再买一套房子，有什么好的选择？从保值增值和自住的角度，同时还可以减轻压力，是否卖掉尚湖熙园，去买世纪江尚，往主城区迁移？有点混乱，烦请房姐解惑。
回答：你好，世纪江尚自住体验其实一般，定位比较尴尬，有江景，但是达不到豪宅的标准，容积率高，炒家多，租户多，周边环境嘈杂。不过现在的价格已经洗得差不多了，偶尔出大面积笋盘。 适合喜欢江景，生活半径在汉口的人群自住。 从投资角度看，不太建议入手世纪江尚。 如果能延迟满足，建议子弹50投资光谷东 白沙洲这些低价板块，等有了第二波赚钱效应之后，再出手置换环境更好的江景房。
以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选
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发表于 2021-9-3 20:16:44
