重锤！楼市噩梦来了，杭州再发调控！现在是刚需买房的机会吗？

poney

短短一周内，热门城市楼市调控频发，“楼市顶流”深圳率先发布“大学Q”政策，对“房价炒作点”进行了有力打击，其后广州黄埔取消人才住房政策，防范“假人才真购房”，刚被约谈的东莞深夜发布“莞八条”，从增值税年限到二手房指导价，调控决心昭昭。
而就在昨天，杭州再度发布调控，堪称“拳拳到肉”！





限购再升级
8月5日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强对落户杭州未满5年户籍家庭和非杭州户籍家庭的住房限购，完善新建商品住房销售管理以及规范市场秩序。
其中，主要对四项进行了调整：
1.限购加码：落户未满5年，需交2年社保；非本市户籍社保2年升级为4年；
2.新房摇号：中签率低于10%进入社保缴纳月数排序机制。
3.流摇项目：流摇项目也要公正摇号。
4.惩罚措施：提供虚假材料3年内禁止购买新房摇号
可以看到的是，调整限购的力度是最大的。在此前，杭州过低的购房门槛就颇受诟病：交满社保2年或者落户就能立刻买房，而这位“炒房客”带来了极大的便利，可以想见，这给每年落户杭州的毕业生和职工群体提供了多少“打新套利”的空间。
杭州这几年房价一路走高，去年更是热度快速攀升。
在传出蚂蚁要上市的传闻后，杭州未来科技城一带曾引发了“抢购潮”，未来科技城这曾被认为“偏远”的地带，房价一路上行，5年的时间，房价从1万多攀升到了近7万，连翻5倍。



值得一提的是，今年，OPPO、VIVO的全球手机端研发总部确定在杭州落址，也定在了未来科技城地块，字节跳动底价7亿摘得了未来科技城商地，多个总部落户，让这一地段成为了不少人眼里的香饽饽。在今年上半年杭州首次集中土拍中，未来科技城区域一块TOD综合体地块拍出了111.6亿元的“地王”价。
杭州的房价走势看得见，安居客行情数据显示，在去年一年中，杭州二手房价格走高幅度明显。



此次调控是2020年7月份以来杭州第5次调控了，此前的调控力度较小，如法拍房限购等，影响范围较小，并没有伤筋动骨的作用，但此次的调控无疑是一枚“深水炸弹”，可以预见，严格的限购令一出炉，大批刚落户、就业的“房票”将无所适从。
排队来调控
限购只是诸多手段中的一个，可以想见的是，一旦杭州楼市没有明显的降温，很可能还会迎来更多的调控手段，如二手房指导价等。
今年以来，多样化的调控政策是有目共睹的，据统计，前7月全国房地产调控高达352次，政策包括了约谈、整顿、限制二手房定价、严查经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击学Q房炒作等等，区别于以往单一的限购，调控政策还从房企、银行、购房者等多个方面进行限制约束，调控手段多样化。


鉴于此，深1°建议大家，多多关注本地的政策波动与房价走势，目前，对于刚需而言，买房成本依旧是一个关注重点，随着房贷利率的增长，购房成本的上升，尽早买入合适的房产依旧是一个优选。同时，应关注可长期持有的优质房产，对于短期内高杠杆买入再卖出获利的“炒房”行为说不。