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《证券报》记者 8月5日采访:杭州发布了楼市调控新政，限购门槛大幅提高，落户未满5年的需缴纳社保满2年，无户口需缴纳社保由2年延长为4年，大学生购房漏洞被堵。此外，购房意向登记制度明确，新房公证摇号时，登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。针对杭州楼市新动态，记者提出两个问题，笔者作如下回答:
记者问1：面对过热的楼市，杭州楼市今年以来已是第三轮调控，给“炒房热”、“打新热”再打上补丁，您认为此次限购门槛的提高能否切实让杭州楼市降温？
朱晓红答:杭州楼市调控声势浩大，半年多三次，看似给力，其实并未出奇效。杭州楼市仍然暗流涌动，炒房客依然是黑甲魚剖腹心不死，借票买房现象还时有耳闻……。不过，杭州楼市热炒房者并非当立首功，杭州土地依赖症严重，一级市场很热，加上近几年在強化省会首位度，使得这个经济强省的省会楼市“自来热”。七分客观，三分主观，决定杭州楼市很难彻底降温，局限于住房干预，人工降温，不会有太大起色。
记者问:.本轮调控提出的基于社保月数摇号的做法，有利于长期在杭州稳定生活的人群，不过也有部分年轻人群表示，由于在杭工作和缴纳社保时间较短，原定的购买婚房计划受到了很大影响。您对该基于社保月数摇号的做法怎么看？
朱晓红答:楼市降温，调控加码，打打补丁，应该也正常。不过，只是对上对下有个交代，于事无大补。千呼万唤的长效机制尚未真正形成，一些应急性措施，不过是消防队抢险灭火，或可以止损，但不会有防患于未然的功放。同时急急出手的调控新政顾此而失彼在所难免。因购房受限“很受伤”的部分年轻人群，得接受眼前的现实，热爱这个城市也得包容他的不足，况且人生漫长，机会多多，暂不买房又何妨？
杭州是一个过去很荣光，现在很美好，未来更值得期待的城市。楼市过热，是城市治理不希望出现的事，但从另一方面看，楼市热的城市同时也是城市热的城市，未来可期的城市。城市与楼市实际上是龙云相依的关系！一切抛开楼市谈城市，撇开城市议楼市都不是客观的！ |
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发表于 2021-9-2 21:40:31
