楼市风向：房地产治乱时间表出炉，楼市拐点是否已至？

123456881

随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。热点城市房价依旧坚挺，让一部分准备入市的购房者非常焦虑。买还是不买，这是一个烦恼的问题。





房子要回归居住的基本属性


7月下旬，央视一条短视频引起广泛的热议，视频的内容再次让购房者看到了政府对于房地产市场乱象规范和整治的决心，也让购房者看到了楼市拐点到来的可能性。


视频中强调了住建部等八部委发布持续整治规范房地产市场秩序政策，要在三年左右实现房地产市场秩序的明显好转，在房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务四个方面大力整治。


房地产市场之所以要大力整治，归根到底还是要回归房子的基本属性——居住，地方政府要明白，房子不是GDP，绝不能把房地产作为短期刺激经济的手段；开发商要明白，房子不是摇钱树。


要知道，房子要想卖得好靠的是品质，而不是靠忽悠。投机炒房，捆绑销售，这些小算盘可赚不来想象中的“大钱”。物业公司更要明白，房子不能是毛坯房，好的配套服务才是住房真正的刚需。


调控持续加码，楼市表现趋稳


对于本次房地产政策，有一个重要的信息需要划重点，就是公布了房地产市场整治的时间点——三年左右，而整治涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务四个方面，可以说包含了房地产市场的各个方面。


受此影响，整个7月楼市调控的压力明显增强，各地调控政策亦在不断升级，上海强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，武汉实行‘房票’制度，西安、绍兴、无锡推出二手住房成交参考价格发布机制。预计下一步各地楼市降温的概率不断增大，楼市的稳定性将进一步增强。


住房保障体系加快发展 破局住房难题


国务院近日召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。着力做好新市民和青年人的住房保障，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。


7月30日，中央会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。


值得注意的是，近半个月来，中央层面已多次就房地产调控和住房保障问题表态。


住建部相关负责人透露，住建部将继续指导人口净流入的大城市等从确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制等方面加快发展保障性租赁住房。“十四五”期间，在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。


地方推动发展保障性租赁住房明显提速。


上海市提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，约占住房供应总量的40%；广州市提出“十四五”期间建设筹集各类住房131万套，其中，保障性租赁住房60万套(间)，占比45%；北京市将利用集体经营性建设用地和非居住存量房屋建设的租赁住房，纳入保障性租赁住房规范管理；深圳市进一步完善住房保障体系，正在抓紧起草关于发展保障性租赁住房的实施意见；厦门市印发了《意见》的实施办法以及《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》等配套文件。


墨心观点：


无论是公布整治时间表，还是加快发展住房保障体系，对于目前新市民、青年人的住房难题都是利好消息。在进一步巩固租售同权政策，并加大保障性租赁住房供货量的基础上，未来购房者可以有更多的选择，真正不用为“买不起房又租不到好房”而苦恼。