楼市新政来了，我失去购房资格了吗？| 我爱问佳骏

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钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏



传闻许久的杭州楼市新政，终于落地。新政从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面入手，在之前的调控政策基础上进一步加码。

当“户口一迁入杭州即获得购房资格”的门路被堵住后，不少在校大学生、“不远万里”前来投靠的老人、职场新人、刚落户的投资客，他们的房票瞬间作废。

那些外地来杭州投机炒房，几年时光赚足差价的炒房客终于要和杭州彻底说再见了。

“你爱杭州，留下来，两年时间就能买房。”——新政出台，好评如潮。

新政出台仅仅几小时，我的微信就没有停过，在这里归纳了一些热门问题作了解答。

在校大学生还能摇号吗？

问：我是在杭大学生，户口早就迁过来了，去年开始摇号，现在还能摇吗？还是说只能买二手房了？

答：按照大学四年算，满打满算也是未满5年，那就需要在杭州限购区域缴纳社保2年，可在限购范围内买1套房。

在校大学生应该是没地方交社保的，所以你失去的是房票。短时间内，不但没有资格继续摇号，同时也失去了在限购区买二手房的资格。

问：我是刚刚通过积分落户新杭州人，没有社保怎么办？

答：那就交两年社保，目前是没有购房资格的。

问：父母在2019年底投靠，什么时候可以买房，可以买几套？社保从未在杭州交过行吗？

答：满5年，到2024年底就不受社保限制了，和杭州本地人的购房资格一样。但是如果遇到登记报名人数与房源数量比例大于或等于10:1的红盘时，需要按社保时间排序入围摇号，父母投靠落户，在杭州没有社保，基本无缘红盘。

退休了，社保还有用吗？

问：我是杭州经认定的高层次人才，买房是否也要满两年的社保？

答：可以直接参与摇号。对于高层次人才而言，社保不涉及房票，只涉及人才群体的入围排序。

问：是夫妻双方都需要社保还是一方就行？

答：如果是家庭买房的形式，有一方满足就行。

问：刚刚上半年退休，之前社保一直在交的，请问参加摇号10:1的那种楼盘，以前交的社保能算不算？

答：如果还有购房名额，你的社保年限是从2006年1月算起到退休为止，不受影响。

问：户口不在杭州，在杭州交的社保，但因为公司衔接原因中间断过两次社保，总计缴纳时间超过6年，具备买房资格吗？

答：只能断一次，且三个月以内，所以你没买房资格了。

问：我退休三年，老杭州人，工作后一直交社保，这样排序的时候算几年？

答：社保累计是从2006年1月后开始算的，如果你是2018年退休的，那就算作为12年。

问：我今年上半年大学毕业，刚刚工作开始交社保，但我在四年前户口已经迁到了杭州，像我这样的情况，什么时候可以买房？

答：落户满五年或限购区域内交满两年社保，取一即可，但你目前看都还不符合要求。明年你落户满五年，不需要看社保，就可以买房了。

人才也可能无法入围？

问：我老婆和我都是2003年在杭州参加工作，她比我早半年，在社保时间认定上，是不是用她的比较好？

答：购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。你们夫妻用谁都是一样，因为都是2006年1月前的。

问：人才也需要排序的话，有没有可能我是E类人才，排在比较靠后，然后失去入围资格？如果失去入围资格，是自动转为普通购房人群吗？

答：有可能，如果人才报名人数少于既定名额，按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

如果在人才之间的“PK”处于靠后未能入选，也不会自动转为普通购房人群，相当于这次摇号机会就错失了。

问：户口杭州，落户7年，但是工作在淳安，社保交在淳安13年。这个社保年限是否在排序上算13年的？谢谢老师！

答：需要在限购范围的各区缴纳社保才算，所以你只是具备了购房资格。如果遇到登记报名人数与房源数量比例大于或等于10:1的红盘时，需要按社保时间排序入围摇号。

关于中签率和房价

问：新政出台好，老师认为中签率是否会上升，我满足所有摇号条件，且有10年社保，是不是该摇新房？

答：如果不着急入住的话，是的。随着新政出台，很多人因此已经失去了房票，参与摇号人数少了，中签率上升将是板上钉钉。

问：请问会影响到二手房房价吗？

答：这还是看板块的，因为杭州买房的真实需求是存在且巨大的。

问：当中签率低于10%时，还会限售吗？

答：限售条件从中签率低于10%，变成入围摇号中签率小于等于10%。

问：这是不是红盘快要入市的征兆？

答：应该是快了。

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