买房牢记7字“箴言”，买边、买南、不买三，基本能买到好房子

丁侦球

不管什么时候，买房都是很多购房者十分关心的事情，只不过在不同的楼市发展阶段，人们的购房观念会有所不同。
在房地产行业发展初期，人们关心的问题是是否应该买房，因为在房地产行业发展初期，房子基本上只表现出了基本的居住属性，还没有过多的附加价值，因此很多人会犹豫房子是否值得购买。



随着房地产行业的发展，房子表现出了它的双重属性，除了居住属性之外，还有非常重要的投资属性。其实不只是中国，在世界上任何一个国家，房子都具有比较强的投资属性。尤其在过去20年，因为房价的不断上涨，房子本身也迎来了大幅升值，持有房产的人依靠房子的升值实现了财富的增值，因而在房地产行业发展的过程中，房子成了非常重要的投资品。
其实不止是投资客看重房子的投资属性，刚需购房者同样看重房子的投资属性，因为在如今的高房价背景下，刚需购房者买房需要付出很大的成本，这意味着刚需家庭的大多数家庭资产都会集中在房子上，房子的升值或者贬值决定了家庭资产的升值或者贬值，因此即使是刚需购房者也会非常关心房子的投资属性。
不过近几年楼市环境有出现了很大的转变，自2016年国家提出“房住不炒”的调控理念以来，国家对于楼市的调控就不断收紧，尤其是针对投机炒房的行为进行严厉打击，可以说楼市留给炒房客的生存空间已经越来越小。加上近几年房价涨幅的收窄，使得投资炒房的盈利空间越来越小。
从目前的楼市环境来看，房子的投资属性已经逐渐减弱，房产投资的时代已经基本过去。而住房的居住属性又开始受到很多人的重视，可以说楼市又重新回到居住价值的时代，只不过现在人们对于住房居住属性的要求越来越高，可以说现在的楼市已经进入新的时代，居住品质的时代。因此对于现在的购房者来说，应该尽可能去寻求居住体验好的住房。关于如何才能买到真正的好房子，内行人给出了买房的7字“箴言”，买边、买南、不买三，基本上能够买到好房子。



买边：对于中户和边户的选择上，购房者优先选择边户的房子。
购房者在买房的时候都会遇到中户和边户的选择问题，客观来说，中户和边户在居住体验上的差别还是很大的，即使同一栋楼的同一个楼层，中户和边户的居住体验也会完全不同。首先中户和边户的面积大小不一样，在住宅设计的时候，中户通常是中小户型的设计，多为100平米左右的户型；而边户基本上都是大户型设计，多为120平米以上的户型，单纯从居住体验上来说，肯定面积大一点的边户居住体验更好一些。
另外边户还有一个很重要的优点，边户的房子在通风和采光方面要更好，主要原因是边户的房子通风面比较多，同时采光面积也比较大，因此边户的房子拥有非常不错的通风效果和采光效果。相比之下，中户住房通常是夹在中间的房子，因此中户的房子在通风和采光方面稍微差一点。并且从户型方面来说，边户房子基本上可以做到南北通透，而中户的房子基本上很难做到南北通透，居住体验上相对差一点。
总的来说，随着人们对居住体验的要求越来越高，中户可能逐渐不符合人们对于居住体验的要求，而边户逐渐会成为更加受欢迎的住房，因此建议购房者在买房的时候，尽可能选择边户的房子。



买南：尽可能购买朝南的房子，重要功能区朝南，同时楼栋所在位置朝南。
购房者在买房的过程中，可能经常会听到买南的说法，如果是过去，房屋朝南的含义就是门朝南，过去房子“坐北朝南”基本上就是门朝南的建设方式，因为门朝南能获得更加充分的阳光，同时东南风也相对比较温暖舒适。
如今的住宅模式已经发生了很大的变化，住宅基本上以高层住宅为主，仅仅门朝南已经不能满足居住的需求，因为现在高层住宅主要的通风和采光并不依靠门，主要依靠窗户和阳台。因此住房内部的一些重要功能区朝南非常重要，特别是卧室和客厅，南侧要尽可能有窗户，这样才能保证良好的通风和采光，当然如果主卧的南侧和客厅的南侧是阳台的话，居住体验会更好一些。
另外如果想要获得更好的采光和通风效果，楼栋的位置也很重要，因为小区里面楼栋与楼栋之间会有遮挡，因此楼栋的位置在小区的南侧能获得更好的采光和通风效果。
不买三：户型对居住体验的影响非常大，这3类户型的房子尽可能避开。
除了上文中提到的买边和买南之外，购房者也要注意户型的问题，因为户型对于居住体验的影响也非常大。购房者在选择户型的时候一定要注意，这三类户型要尽可能避开。
首先不方正的户型尽可能避开，我们都知道方正户型的空间利用率更高，同等面积条件下，方正户型看起来要更加宽敞一些。而不方正的户型不仅空间利用率低，同时装修也相对比较麻烦，装修成本也比较高，在摆放家具的时候，不方正的户型也不能有效利用空间，造成很大的空间浪费。
然后部分功能区大小不合理的户型也应该避开。有些户型存在功能区大小不合理的问题，要么是某些功能区面积过大，要么是某些功能区面积过小。功能区面积过小会影响正常的使用体验，而功能区过大的话又会造成面积的浪费，因此购房者在买房的时候尽可能挑选所有功能区都大小合适的户型。



最后通透性差的户型尽量避开，通常我们买房都会追求南北通透的户型，但是南北通透的户型比较难得，价格也相对比较高，并非所有购房者都能买到南北通透的户型，不过购房者需要注意，即使不是南北通透的户型也要保证户型的通透性比较好，那些窗户比较少，同时没有阳台或者阳台朝北的户型，属于通透性比较差的户型，购房者应当尽可能避开。