7月楼市惨淡，头部房企业绩下滑超30%，到底是怎么回事？

Jacqueline季

房地产在所有人眼中就是抱着赚钱的聚宝盆，但是现在的楼市还是这样吗？最近，克而瑞公布了1~7月份中国房地产企业销售TOP100排行榜，其中，7月份TOP100房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比降低33%，相比往年降幅再次拉大。不少企业的环比降幅甚至超过35%。头部房企的销售业绩都如此惨淡，其他中小房企就更不用说了。
为什么楼市会再出现这样的遇冷状态呢？我总结了下，其实主要与5个楼市动态有关系：



第一，房企融资输血管被掐断
“三道红线”、“划五档”政策的实施下，房企融资输血管被掐断，急需资金回笼，以价换量是必然，我国几万家房企，都想抢占市场份额，打价格战是在所难免，但楼市在非重要节日这么做，容易让刚需认为是楼市不景气，将开始观望，同样会影响房企的销售。
第二，房贷利率上调
刚需利用房贷买房，是无奈之举，因为拿不出这么多钱支付全款，使用房贷，上百万可以分开最长30年支付，每个月就轻松多了，但是房贷利率提高，意味着，他们除了本金外，要还的利息就更多了，这部分钱可是白白送给银行的，要多还更多的利息，很多刚需是不愿意的。



第三，房贷延迟放款
多城市出现了延迟放贷的情况，比如我所在的太原市，最长放款时间要三个月及以上，其实如果只是晚点拿到房贷也就算了，关键是，买房时签订的合同中会约定一个支付剩余款项的时间，如果银行延迟放款，就有不能按时交付尾款的风险存在，合同中一般会约定逾期未交付的责任，属于购房者没有按时交钱的，将要扣除定金赔偿给开发商，定金最高是购房款的20%，要把几万，十几万白白打水漂，相信很多人都不愿意，为了保险起见，可能会等到房贷放款时间稳定后再入市。



第四，楼市调控紧张
7月多城市出现楼市调控，国家方面，中央从推进公租房入市，全面整治房企，中介，金融机构等方面全面规范房地产秩序，地方上，上海，南京，升级限购政策，杭州、郑州加强住房房信贷管控，东莞严控住房价格管理等等，楼市调控严格的环境下，刚需最担心的的就是刚买了房政策改变，自己的房子贬值，比如太原市就要求，一个学区房6年内仅有一个小学学位，要是不小心买了房，政策落地，学区房市场降温，自己等于白白多花钱。



第五，等待金九银十
还有一个原因是7月~8月其实本身就是楼市比较冷淡的时期，因为不管是房企还是刚需都在等待9月~10月再买房，楼市中把这两个月称为金九银十，在这个期间内，房企会放出更多的优惠和新房源，尤其是十月，正好有十一黄金周，房企们都会推出最大优惠让利，捡漏机会将很大。
但我认为，现在不敢买房的人，实际还是不需要太过于担忧的，房地产在目前还是全国的支柱型产业，暂时没有可代替的行业，房地产的密集性决定了它还有发展潜力在，但国家不会放任房价大涨，如果你要买房，为了居住，可以按需入市，但炒房是要不得的，房价走稳下，再炒房，只能是等着亏钱了。