虽然合肥今年出台了不少楼市调控政策，但是对于目前库存紧张的现象并没有带来多大好转。
下半年随着房企年度任务压力加大，合肥楼市去化将会加速，这也使市区库存补充面临更大挑战。
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
合肥库存再跌！
全市可售住宅或不足2万套
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为21244套，环比上涨0.82%。
2020年1月，合肥全市住宅库存为42669套；
2020年7月，合肥全市住宅库存为35160套；
2021年1月，合肥全市住宅库存为27511套；
2021年7月，合肥全市住宅库存为21244套。
根据近1年多的库存走势图可以发现，合肥市区内的库存一直保持持续走低的趋势，这主要也是跟合肥市区土地稀缺，供地量较少有关。
而根据合肥楼盘库存统计发现，目前这2.1万套房源里，还有约2300多套房源是需要剔除的。
新站区7月份的库存量为7846套，环比6月份上涨了2356套，而这其中有2个项目约2300套房源是属于安置房。
如果去除这2300套房源的话，那么合肥市区内的库存量仅剩1.8万套，这将会是近几年的库存最低值！
前几年，你要问我合肥楼市库存的红线是多少？我会告诉你是4万套。
那么现在的库存红线是多少呢？根据近一年的走势发现，如今的合肥库存红线大概在2万套左右。
为什么短短几年时间，合肥的库存红线会有2万套的下跌？
我认为，主要原因有两点：第一，是因为合肥市区土地越来越少，无法再提供大量的居住地块入市，库存量自然会下降；
第二，是因为合肥的房价，目前除了瑶海新站外，其它区域基本上都是2万/㎡，如果库存量太大的话，那么这些2万/㎡以上房源的去化难度势必要加大。
合肥各区住宅走势出炉
7区库存下跌
说完全市的库存走势，我们再来看看各区的最新库存情况！
通过环比数据对比图可以发现，合肥9区当中，有7个区的库存出现了降幅。
其中，滨湖和瑶海库存下降最为明显。滨湖区的库存也是首次跌破2千套，目前最新库存为1906套。另外蜀山和庐阳也都有不小的跌幅。
整体来看，今年对于购房者来说，置业的压力还是很大的。
蜀山区：最新库存2131套
蜀山区目前库存为2131套，环比出现了较为明显的下跌。主要是因为运河新城两个楼盘的快速去化，使得整体库存有明显的下跌。
不过，运河新城还有不少新盘，蜀山区的库存走势应该会保持一个稳定的状态。
滨湖区：最新库存1906套
滨湖区目前库存为1906套，从去年10月份以后，出现了明显的下跌走势。虽然有小幅度的提升，但是滨湖区市场太火爆，所以这个月库存再次走低。区域土地稀缺，这也是滨湖区置业门槛提高的主要原因。
庐阳区：最新库存1463套
庐阳区目前库存为1463套，通过走势图可见，这一年庐阳区的库存去化也是十分的明显。不过庐阳区的供地太少，而且地块的面积也不大，新房供应还是很慢的。所以今年庐阳区的库存量还将会继续走低。
包河区：最新库存3950套
包河区目前库存为3950套，出现了小幅度的降低。整个7月份区域内的推盘量比较稳定，融创新项目的入市也使整体市场的库存压力有所缓解。
经开区：最新库存785套
经开区目前库存为785套，出现了小幅度的提升。不过，目前经开区的新盘较少，而且每次加推去化的也非常不错，预计下半年经开区的库存将会更低。
高新区：最新库存544套
高新区目前库存为544套，走势也是在不断下跌。高新区目前市面上的房源量较少，在售的基本上也都以大户型为主，总价较高。虽然有龙湖光年入市，但是购买难度较大。
新站区：最新库存7846套
新站区目前库存为7846套，是目前合肥库存最高的区域。突然的库存量上升，也是因为2个安置房项目的入市影响的。但是今年随着市场的不断升温，新站区的库存也将出现下跌的走势。
瑶海区：最新库存2586套
瑶海区目前库存为2586套，出现了明显的下跌。瑶海区库存量的下跌，主要是受到几个项目的集中去化影响。而且今年瑶海区没有太多的新项目，所以库存走低也是情理中的事。
合肥库存不断走低！
热点区域新房缺货
截止到7月底，合肥全市新房实际库存为1.8万套，也是近几年的历史低位水平。
我截取了目前合肥楼市热门区域和刚需置业区域。
其中，滨湖区从年初的3449套跌至目前的1906套；高新区从年初的1160套跌至目前的544套；只有新站区还保持增长，但如果除去2300套的安置房，新站区将跌破5000套。
而滨湖区上一次库存最低位是2016年的8月份，当时的库存量为1355套。当时也是合肥限购政策出台前，楼市最为疯狂的时候。
通过目前的市场供应来看，下半年合肥楼市库存也不会出现多大的起色，仍将保持低位运行。
另外，一些热点项目的房源量也将快速去化。最近蜀山区的上坤云栖麓最新登记名册公示，登记人数大于房源的1.5倍，项目将进入摇号选房。
随着库存的走低，带来的影响将会是：1、开发商更加的惜售；2、首付比例的不断提高；3、热门楼盘的登记比例过高。
对于购房者来说，就是将面临更大的置业压力和更难的置业环境。 | 
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发表于 2021-9-1 20:46:51
