政策威力显现！70%城市在下滑，徐州、宁波、昆明、东莞降至冰点

素色流年783

有人说，房地产市场短期看金融，中期看供需，长期看人口。
这话也对，也不对。
对的地方在于：金融信贷的松紧，决定了投机资金流入楼市的体量多少，土地供需的多寡，能决定地价和房价的上下限，人口流入的规模，又能决定一个城市扩张、建设的“天花板”。
不对的地方在于，从广义上看，影响楼市的变量只有一个：短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。
我国的楼市，其实就是政策市。



远的不提，2015-2017年不少城市房价翻倍，根源是PSL定向投放，即“棚改货币化”，而2018-2019年一二线城市房价步入稳定区间，是因为热点城市的限购、限价、限贷措施频出，到了2020年，因为央行重启货币宽松，降息+降准+降超储利率，加上银行没有很好的管控经营贷流向，造成一二线城市房价再次启动。
到了2021年，政策决定房地产走向的规律，依然没有任何改变。
据中国房地产报8月4日报道，机构监测数据显示，7月份29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。
一线城市的变化不大，北京、上海的成交量还在高位慢涨，广州和深圳在强调控政策的压力下，开始出现明显回落。
重点是其他二三线城市的成交变化。
注意：25个二、三线城市成交适度回落，同、环比分别下降13%和10%，较2019年同期下降4%。近7成二、三线城市成交同比转降，其中不乏南京、武汉、佛山等热点二、三线城市。
宁波、昆明、东莞等成交跌至年内低位，徐州更是创年内新低，同比近乎腰斩。
也就是说，70%城市都处在下滑通道，徐州、宁波、昆明、东莞更是降至年内冰点。
这说明什么？
很简单：谁都逃不过历史规律的影响，政策的威力终于开始显现了！
首先，我们要了解：成交量代表了什么？
可以这么说，成交量就是人气，成交量就是白花花的银子，成交量就是楼市的根基。
俗话说，兵马未动，粮草先行，这话放到楼市里也是一样的道理。



所谓“量在价先”，房价涨势能否持续，关键就看成交量是否出现变化，作为一个资金驱动的市场，成交量的风吹草动，往往预示着一轮行情的开始或结束。
楼市是一个靠真金白银流入才能“撬动”的市场，不管是银行贷款、信托还是购房者的高杠杆信用资金，以及公司债、资本市场等融资渠道，只要长期受限，楼市就不可能出现任何所谓的“大行情”。
货币收紧，房贷压缩，成交量下降，必然会影响到房价，最终出现“量价齐跌”，这是个屡试不爽的规律。
从这个角度来看，能把2020年末已经躁动的人气强行压下去，让热点城市归于平静，像宁波、徐州这些连涨几十个月的城市都未能幸免，今年央行对房地产实施的两大政策，居功至伟。
第一，银行开始执行“限贷”。
今年开始，所有银行（共分五档）都要执行这两个标准，比如，工农中建交几家第一档的大型银行，两大指标分别是40%、32.5%。
具体到个人房贷指标，年报显示，像建设银行和邮储银行均超过32.5%的红线，分别为34.73%、34%。
再不压降房贷额度，突破房贷上限，这些超标的银行连核心业务都没办法开展了。
在额度有限情况下，银行只能一边上调房贷利率，延长二手房贷款审批期限，另一边新房的贷款也只能做到“尽量保障”而已。
成交下降的背后是金融杠杆收紧，而金融信贷的收紧，又跟政策密切相关，在以往，做到这一点很难，但今年央行的决心非同以往，“限贷令”做到了。
第二，严打经营贷流入楼市。
为什么去年房价涨的凶？
说白了，还是政策有点松，降准+降息的催化之下，银行手里多出来的钱数不胜数，这个时候，银行肯定要绞尽脑汁把贷款放出去。
按理说，经营贷的服务对象是中小企业主或个体工商户，借款人可以通过房产抵押来获得银行贷款，这些钱用于其企业或个体户的经营需要。
有购房者打起了歪算盘：名下注册公司，找过桥资金，全款买房，把房子抵押出去，把高利率的房贷给置换掉，换成低利率、长期限的经营贷。或者直接把名下全款房抵押，拿到低息经营贷后，把这笔钱充当首付去买房，进一步抬高购房杠杆。
本来用于实体经济的优质信贷，被空壳公司和炒房客用于买房，这就叫“骗贷”。
说实话，这里面的猫腻，银行能不知道，能不明白？无非是睁一只眼闭一只眼罢了。
但今年不同，监管的态度非常严厉，银行如果还是装作“稀里糊涂”的放任贷款流入楼市，就会面临巨额罚单。



8月4日新浪财经部报道，21资管研究院统计的数据，今年上半年，银行业共收2305张罚单，合计罚金13.06亿，相比去年上半年大增106%！1266家机构、1582位个人被罚。
细分处罚领域中，涉房贷款、理财业务、反洗钱是最主要的三个部分，尤其是涉房贷款，处罚力度越来越重。
此外，央行和银保监会今年还专门印发了打击经营贷流入楼市的通知，全国范围内多个城市的银行都开展了自查，一时间风声鹤唳。
2021年，可以说是房企、购房者乃至银行被调控政策“教育”的一年。
房企终于明白：高杠杆扩张拿地王的结局，可能是爆雷和违约。
购房者终于明白：即便一二线城市核心城区买房，也可能会赔钱砸在手里。
银行终于明白：央妈对房地产的严控态度，绝不是说说而已。

王俊杰2017

徐州不会降的，轻微的向下浮动只是对政策的一点反馈，马上会迅速反弹，徐州均价应该得达到两万到两万五才会趋向平稳！

愿为素心人

让暴风雨来猛点吧

王俊杰2017

徐州的房价太高了，与当地收入不符，应该降价

明绍宗朱聿键鼻

昆明没有降到冰点，还差的很远

度素告

冰点太夸张了吧！至少徐州楼市给人感觉还是热度不减

楚一帆

二手房不放贷并不代表房价就会下跌

清风吹袭断

这会是引爆点吗？压死骆驼的最后一根稻草在哪?该出现了[可爱]

我心如烟卸

成交量就是人气，成交量就是白花花的银子，成交量就是楼市的根基

我放心你带套猛

只是比原来滞销点而已，别说得那么神乎其神，任重道远！