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随着房地产市场调控的不断深入，随着不同量级城市的调控政策持续加码，我们可以清晰地看到一条调控政策的基本路线。针对二手房的限制已经成为了房地产调控政策的主导。
一、央行出手，楼市第一利好消息
据数据统计，我国虽然很多家庭都拥有一套甚至是两套的商品住房，但是这些人基本都未还清购房时的贷款。因此我们很多的家庭便是负债者，这不仅仅是给他们的生活造成压力，也给我国的经济发展造成了很大的阻碍。
为了对这样的状态进行整顿，央行在今年也是火速出手，出台了相应的政策，央行此次虽然实行了全面的降准政策，但是这是为了促进人民消费行为，并且带动我们的市场经济发展。
为了不让这些资金流入房地产产业当中，我国开始提出了“三条红线”政策，即剔除预收款后的资产负债率为70%，净负债与股本比例上限不超过100%，现金和短期债务比上限为1。
这三道红线的提出，大大收紧了房地产开发者的货币以及资金流——因为能满足这份要求的开发者基本是不存在盈利的。如此一来，房地产缺少新资金进行开发，也就不得不将手上握有的房产加速售出。
快速的售房方式也简单粗暴，那就是降价。这样一来，房产的价格就会大大的降低，这便是今年以来我国楼市状况的第一个利好消息。
二、 住建部政策，楼市的第二利好消息
我们可以看到，央行政策出台的目的便是限制开发者的资金流，使其对房地产市场造成的价格非理性抬升无力为继。但是除去本身开发者的资本力量推动之外，还存在着许多对固有资产进行炒作的人群。那便是我们当前很多黑心的租房企业以及所谓的“二房东”。他们的操作模式其实相对来说更为的简单，并且风险性低，营收之下所带来的利润也是非常可观。
三、 户籍与房产脱钩，楼市第三大利好消息
1.寻找合作渠道，制定异业合作方案
2.开拓意向客户，挖掘潜在客户
3.负责合作资源整合及渠道开发
4.寻找合作渠道，制定异业合作方案
5.开拓意向客户，挖掘潜在客户
6.负责合作资源整合及渠道开发
四、 小结
从我国今年所提出的三项政策来看，央行将房地产开发的问题解决了，住建部将房地产的市场操作问题解决了，户籍政策将一部分的市场需求给解决了。三项政策单目的，多层次，共时化地将我们当前的房地产行业非理性的增长速度压制了下去。毕竟在当前的社会经济发展当中，房地产已经是非常大的阻碍了。资金的流动被房地产商所限制，而其他领域的产业因为资金的缺乏就开始逐渐地下滑，这对我国整体的经济发展状况而言，当时是非常严重的。 |
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发表于 2021-9-1 13:35:58
