楼市降温明显，为何买房成本还加大了？

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董明珠预言成真，8月起房价下跌！
董明珠虽不是头部房企，但她对中国楼市的预言或已成真：从8月份开始房价很有可能会出现下跌！
导致房价不再上涨的有三大核心因素，如果这三大因素消失，意味着房价必将下跌！



一是楼市供需关系如发生逆转，房价上涨因素将消失；二是二手房市场如迎来严格监管，炒房者将被彻底锁死；三是开发商拿地金融受限，地价出现下降。
支撑房价上涨的因素，现在都在慢慢消失，目前房地产各种数据显示，中国楼市已现后继乏力的症状，董明珠的预言确已成为了现实！
如果房价从8月份开始出现下跌，你还会买房吗？



很多普通人以为，只要自己持币观望，耐心等待楼市降温，就能节省购房成本，这种看法是错误的，实际情况恰恰相反，哪怕是楼市不断降温，越晚买房成本也会越来越大，原因有3个：
1、地价不断上涨，建材、人工、融资成本不断上涨，开发商的新房成本也在不断上涨。即使是二手房，随着时间的推移，业主的持房成本也在不断上涨。因此，房子的保本价在不断上涨，开发商和业主想要不亏本，就只能提高房子的售价。



2、各国的货币供应量不断增加，通货膨胀长期客观存在，货币的购买力不断贬值。因此，正常情况下，大多数房子的价格长期看涨。
3、房地产的钱，大多数都会用来发展经济，搞城市建设，社会应该鼓励人们积极买房，积极出钱发展经济和建设城市。因此，越早买房的人不会吃亏，越晚买房成本会越来越大。
楼市降温明显，为何买房成本却越来越大？



房子既然是商品就会有涨有跌，笔者认为国家的经济发展，的确需要房地产市场的刺激。
现在房价不涨了，甚至有的地方下跌，也是国家调控原因，国家也意识到过度发展房地产已经不能带动经济发展，而且带来很多负面影响：实业发展缓慢，人们的生育观，价值观都在发生改变。
但是未来房价，笔者认为不会大幅下跌，下跌带来的后果国家也可以预测到，应该是进入到一个平稳期！



好多人都在担心十年以后的房价，还是那句话，刚需的话你就买，别管贵贱！
十年以后的事情谁也看不透，看透的人也不会说，因为这是趋势，更不可能因为某个某些人的一点私利，泄露天机！
十年以后？明年的事情都不好推测，还十年以后，十年以后可能闹饥荒，可能有战争，可能，全球气候变化影响人类的正常发展、繁衍。



不要担心十年以后的房价了，你应该担心的是十年以后，自己是否能在这重重灾难之中挺过来。
现在出台的二手房指导价，对购买新房没啥影响，影响的是把这个城市房子卖了去另外一个城市的，对我们5线以下的城市来说也是好事，流动性降低，这个把县城房子卖了去大城市买房的就少了。
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