数说京楼 | 7月北京楼市降温，新房成交高位回落

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刚刚过去7月份，全国多地房地产调控进一步加码，楼市整体处于低位运行。
聚焦北京房地产市场，虽然相较于火热的6月，7月成交总量有所下滑，但仍为近一年来月度次高。
下半年开局首月，叠加北京调控、严查学区房等影响，北京楼市热度明显回调，整体呈降温态势。



（7月北京新房成交情况）
01/ 7月北京新房成交量价齐跌
相较上月，7月份北京新房市场量价齐跌。
据天朗房研网统计数据显示，7月北京成交新房7824套，环比微降5.4%；成交面积92.74万平方米，环比下降6.8%；总成交额487.12亿元，环比减少10.4%；成交均价52525元/平方米，环比微降3.9%。
分区域来看，大兴、朝阳、海淀成交套数排名前三，领跑北京市场。亮眼的成绩单主要归功于招商臻珑府、中旅亦府、海淀幸福里、中国铁建梧桐港共有产权房等项目的热销。



（7月北京各行政区新房成交情况）
7月，北京普宅成交总额为365.76亿元，环比上月下跌16.9%。普宅单月成交5818套，环比下降16.2%，呈现高位回落。
成交均价方面，7月份普宅销售均价55961元/平米，环比上月小幅下降3.1%，长期来看维持相对稳定。



（7月北京普宅成交情况）
同期，北京别墅市场7月成交总额76.06亿元，环比下降13.1%。别墅共成交488套，环比跌去两成；50272元/平米的成交均价，比上个月微升3.7%。



（7月北京别墅成交情况）
共有产权房方面，受供应端节点影响，7月北京共产房成交金额暴涨147%达49.4亿，成交套数增112%达到1518套。



（7月北京共有产权房成交情况）
02/7月销冠花落谁家？
先说普宅，单盘来看，7月北京普宅成交套数前10的项目仅有3个限竞房项目。海淀区的海淀幸福里以19.29亿、182套的成绩仍稳居销冠宝座；大兴区的中海京叁號院以16.46亿、128套次居第二；同样位于大兴区的招商臻龙府限竞房位列第三，成交金额为13.94亿、297套。



（7月北京普宅项目成交金额排行榜）
再看别墅市场，顺义区恒大丽宫以8.84亿、20套的成绩成为7月北京别墅市场销冠；顺义的龙湖玉陛、朝阳的润泽御府分别以7.73亿、3.59亿位居二三。



（7月北京别墅项目成交金额排行榜）
最后来看共有产权房，朝阳区中国铁建梧桐湾、海淀区金隅凤栖家园、朝阳区首开锦鲤占据成交套数、成交金额双料前三，成绩喜人。



（7月北京共产房项目成交套数排行榜）
03/7月北京共7项目取证
从供应层面看，今年7月，北京新建商品房市场共有8个项目取得销售许可证，分别为西山相府、路劲御合院、公园都会、金悦郡、北京城建府前龙樾、阳光城·溪山悦、合生me悦和龙湖云河砚。主要位于大兴、顺义等区，其中合生me悦、西山相府为纯新盘。



（7月北京预售商品房住宅项目）
04/7月北京二手房市场受政策影响明显
北京住建委官网显示，2021年7月北京二手房网上签约17855套，环比上月下降5.3%。同比去年上涨9.2%。
值得一提的是，从今年3月起，北京二手房月度网签量从未出现涨势，业内也因此称二手房进入了“慢牛”行情。
在“房住不炒”的大政方针下，7月份北京严格落实多校划片政策，对学区房进行重点调控，严打学区房炒作等问题。受政策影响，热点学区房片区热度明显下降，西城区德胜门等出现降价销售现象，市场观望情绪显著增加。
（数据来源：天朗房研网、北京住建委官网）
来源：搜狐焦点北京