二手房调控升级 楼市或将迎来时代巨变

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此前楼市调控的“靶心”主要瞄准了新房市场，多数城市通过新房备案价来限制房屋价格，新房价格被锁死、二手房可以自由定价，导致新房和二手房价格形成明显倒挂。对于刚需和投资客来说，意味着只要抢到价格低洼的新房，立马就能实现房产增值，由此多地掀起了“万人抢房潮”，基于这一社会现实问题，升级二手房调控成了必然趋势。
二手房指导价发挥作用的关键，在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。也就是说，二手房指导价将与银行放贷额度挂钩。



二手房调控升级下一个房产调控主会场
经济日报刊发评论文章称，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子，针对二手房市场的调控势在必行。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，给买卖双方判断市场提供参考和信号，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，稳定市场预期，打击投机行为。二手房指导价发挥作用的关键，在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。预计未来，还会有更多城市跟进出台二手房指导价，或出台针对二手房市场的其他调控措施。在一些热点城市，旨在提升交易透明度和规范性的官方二手房信息交易平台，也已经在路上。
房地产调控的" 补丁 " 还在一层层打上去，这正说明国家对楼市强监管的决心。这一次补到了二手房。
7月份已经有多城市陆续出台二手房参考价，全国的二手房市场正在经历严厉的打击！甚至在短短不到24小时的时间里，成都、西安、上海接连“挥剑”砍向二手房市场，设定二手房指导价、建立严格审核机制！



二手房调控升级下一个房产调控主会场
二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。有统计表明，北京2020 年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过 70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。
针对二手房市场的调控势在必行。过去，由于楼市限价更主要针对的是新房，使得很多城市新房价格低于周边二手房，新房二手房价格倒挂的情况下，不少城市兴起了" 打新热 "。当新房价格因为哄抢上涨，加之新房房源不足，需求又溢出至二手房市场，二手房价格也随即上涨，新房和二手房价格就这样出现交替上升。这些城市投资投机氛围浓厚，与 " 房住不炒 " 原则背道而驰。
与此同时，很多城市二手房小区业主抱团涨价，一个群就可以成为业主们打响所谓" 资产保卫战 " 的阵地，他们相约不降价甚至涨价，谁降价就声讨谁。如果任由投资投机行为进入二手房市场，抬高二手房价格，泡沫将不断积累，金融风险也将加剧。



二手房调控升级下一个房产调控主会场
因此，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，给买卖双方判断市场提供参考和信号，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，稳定市场预期，打击投机行为。二手房参考价格机制不仅仅是参考，这意味着以后卖房不是只有房东说了算，锁住了价格相当于锁住了房子的溢价空间，锁住了二手房的流动性。对于房产投机客来说，炒房将无利可图。
二手房成为中国楼市的长效机制的趋势比较明显，楼市或将迎来时代巨变，未来二手房参考价格机制或许会在全国重点城市陆续推出，二手房市场降温，就是这种严监管背景下水到渠成的结果。后续来看，针对二手房的这种严监管将在全国更多城市推广，热点地区的调控很可能还会继续加码。在此情况下，房价整体涨幅继续收窄应该可以预见。而楼市留给投机者的机会显然也越来越少了。