楼市将大跌？学区房不香了？“住房不炒”实施后又遭教育改革冲击

Jacqueline季

前言

孩子的教育问题，成为现在很多家长的心病，在过去，太多的人通过教育，改变了自己的命运，他们从很小的城市出来，直到后来在大城市立足，同样，他们希望自己的孩子，也能继续留在大城市，而他们坚信，能改变命运的，就只有教育一条路。

教育内卷现在席卷全社会，对于很多家长，为了孩子能读名校，简直是倾尽所有，读名校，最快的捷径就是买学区房，这也是为什么，这些年学区房水涨船高的原因之一。



为什么学区房那么吃香

教育问题，是中国的一个难题，教育焦虑问题，让这几年校外补习班，如雨后春笋一般。不仅仅是补习班，很多家长还希望自己的孩子能上名校，因为名校的教育环境、师资力量等，这些都是一般学校无法比拟的。很多人认为，只要孩子进了名校，就等于一只脚踏进重点大学的校门，也意味着孩子将来会有一个好前程。
学区房成了很多人打开名校大门的一把钥匙，但是这个钥匙也不是普通家庭能拿到的。在中国，一线城市的房价早就让全国人民望而生畏，而在北京，上海，深圳等地的学区房，更是让人觉得遥不可及。



学区房到底有多贵？我们一起了解一下，比如深圳一个名叫阳光天地的小区，其位置靠近一所重点小学和重点初中，可以称得上得天独厚了，在2020年的时候，这个小区74平方的房子，在顶峰时期可以卖到900万，这就等于12.2万一平米。
也就是因为这个有利的地理条件，才让这个小区的房价持续上扬，一时间变成一房难求的状况，当然，这里面也会有开发商、炒房客等因素，让楼房的价格迅速飙升。



今年形势发生了新变化
近几年，国家对房地产宏观调控的力度越来越大，尤其是今年，据有关数据显示，我国调控次数累计已经多达320次，看得出国家在大力整顿房地产市场，这其中也包括房地产在银行贷款，个人贷款买房等方面，最主要的目的就是防止钱流入房地产行业，国家的政策主要是就是，从各个方面控制房价继续上涨。
学区房也不例外，教育方式改革，这无疑是给学区房，来了一招釜底抽薪。这次教育界的改革，让学区房彻底失去了价值。在北京西城，现在教育实行共享机制，多校划片区就学方式，这样的做法让别的城市都纷纷效仿。



无独有偶，深圳在7月，也公布了相关法规，主要内容是健全优质教育资源和资源共享机制。这就意味着以后各个学校的师资力量就会更加平衡，没有什么所谓的名校了，好的老师将会在市区各个义务教育学校流动，那么学区房也就失去了意义，房子也会慢慢回归它的居住属性。
一线城市的教育做出了表率作用，现在很多其他城市也纷纷开始效仿。现在全国各地开始大力整治学区房，其中包括北上广这些一线城市，还有重庆，大连，西安，厦门这些城市也开始加入，相信在以后的时间里，全国各大城市都会实施，毕竟，房子是人们的刚需，城市想发展，人才很重要，想要留住人才，还得稳定房价。



学区房的未来
虽然目前来看，现在大部分的城市的房价还是居高不下，甚至有些城市的房价还逆势上涨，有数据统计，我们上半年房地产的增长速度为15%，这样的增长速度已经快过了经济发展的速度，即便如此，也不要小看国家对房地产市场整治的决心。“住房不炒”会成为后续房地产发展的主题，当然，学区房也不会特殊化，也会被加大力度整治。
在过去，学区房的有市无价，确实带动了城市的房价，但是这样并不利于房地产的健康发展。这次国家出了大招，对于学区房房价的管控，直接是釜底抽薪，从教育政策上下手，消除了学区房的属性。



即使买到学区房也不能保证孩子能读到好的学校，教育资源共享，这样也有利于教育事业的发展，这也是一举两得的做法。这一举措也确实起到了效果，全国各地，上海，北京，深圳，还有合肥等城市的学区房房价有所下跌。
炒房客也要注意了，房产税的出台，这样就逼迫他们卖掉手中多余的房子，房子的供应量也会大大增加。人口老龄化的问题，也会让房子的供求关系就会发生改变，房价下跌也是必然的。
虽然未来房价会下跌，但是买房子的也不用过度担心，房价也不会大跌。因为如果一旦出现大跌，就会产生很多新的社会问题，目前也只是延缓房价增长过快的趋势。



结语

孩子的教育问题，其实并不是一套学区房就能解决的，很多人上了好大学，确实可以改变命运，但是教育本身，还是要靠学生自己去拼搏，老师、家长只能起到辅助作用，教育也不是一朝一夕的事情，需要家长、老师和学生共同努力的。
学区房还香不香？我个人觉得现在下结论为时尚早，“住房不炒”这是可以的，但是孩子上学也不能去一个离家很远的学校吧？所出台的政策，只是围绕房价不能快速上涨而已，其目的也是在打击炒房客，这样能把资源，合理地分给那些需要的家庭，您说是不是？