高房价七寸被打中？3大新规下楼市迎来“新局面”，购房者应了解

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随着房地产行业的不断发展，我国的房价也是越发高昂。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。短短二十年的时间里，我国的平均房价就上涨了四倍左右。虽然说人们的收入水平也在不断提高，但相比于现在的房价来说，还是有着很大的差距。
根据数据显示，在2020 年时，我国的平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下，才能全款买一套平均房价的房子。这无疑是非常夸张的，因为对于人们来说，每个家庭都会有日常开销，有些家庭的日常开销甚至占据了家庭收入的一半左右，这样的话，想要9.2年全款买房无疑是痴人说梦。而且对于现在来说，还有很多家庭没有达到平均收入的水平，使得人们收入水平和房价之间有着很大的差距。



对此而言，那些大城市的房价收入比更加高昂。有些城市的房价收入比已经达到了二十多甚至是三十多，想要在这些城市买房的话，无疑是更困难的事情。尤其是对于那些年轻人来说，按照现在的收入水平，大多数年轻人五十年的收入都不够在这些城市买房。这也就使得这些年轻人最终还是选择回到自己的家乡城市买房，毕竟在小城市买房要比大城市容易一些。
但即便如此，在小城市买房也不是一件易事，因为对于小城市来说，人们的收入水平较低，依旧和房价之间存在很大的差距。因此对于现在来说，买房就成了很大的一个难题。毕竟现在的房价比较高昂，很多家庭为了买一套房子都是掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，才买得起一套房子。而且还有很多家庭选择买房投资，使得房子的投资属性渐渐地大过于居住属性。



对于这点来说，我国在2016年时，就出台了调控政策。毕竟对于房地产行业来说，是为了满足人们居住需求的民生工程。但现在房子已经渐渐地变成了投资属性，这无疑是不符合房地产行业的发展方向。对此而言，我国这几年来调控政策也是在不断地收紧，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳道路。尤其是对于今年来说，3大新规下，高房价的七寸被打中。
首先就是“三条红线”政策，所谓的三条红线就是央行和住建部限制开发商融资的政策，在2021年1月1日正式开始实施。三条红线的具体内容如下：
（1）剔除预收款后的资产负债率不超过70%
（2）净容负债率不超过100%
（3）现金短债比不小于1
而且根据“三条红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四个档位。红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；橙色档：如果碰到两条黄线，负债年增速不得超过5%；黄色档：碰到一条黄线，负债年增速不得超过10%；绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。



对于三条红线来说，就是为了限制房企们的融资。因为对于现在来说，很多房企的负债率都比较高昂，都是在高杠杆运行。如果这些房企资金断裂的话，就会造成很大的影响，使得银行出现一笔很大的坏账，甚至会引起金融系统性风险。因此，为了减小金融系统性风险的几率，我国也是出台了三条红线政策，限制房企们的融资。这对于房企来说，可不是什么好消息。因为在限制融资后，房企们融资大肆拍地的局面已经一去不复返了。而且现在还有很多房企负债率较高，需要大量的资金降低自身负债率。因此，有些房企就开始打折促销，将房子降价出售，就是为了快速回笼资金。
还有就是“限贷令”，在2020年12月31日，人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将根据资产规模，机构类型等因素，分层次制定房地产贷款集中管理制度，并且这个规定在2021年1月1日正式开始实施。对于限贷令来说，就是将银行分为五个档位，其中最高档位的银行也只能贷给房地产行业40%的额度，个人住房贷款32.5%的额度上限。



这就使得房企们想要贷款也不是这么容易的事情了，而对于那些买房的群体来说，想要贷款也比以往困难了许多，尤其是对于拥有多套房的家庭来说，想要贷款更加困难。因为个人贷款额度有限，银行会优先贷款给那些购买首套房的家庭，而这些拥有多套房的家庭，想要贷款的话，只能一直排队，得到银行有额度后，才能贷给这些购房者。这对于房地产行业来说，相对于将资金流入房地产行业的“水龙头”关小了，使得房价上涨速度也要比以前慢很多。对于三条红线和限贷令来说，可谓是相辅相成。一个是从需求端限制资金流入楼市，另一个是从供给端限制资金流入楼市，可以说在这两个调控政策下，房价想要像以往那般快速上涨是不可能的事情了。
还有就是“集中供地”政策，对于集中供地政策来说，就是全年土地出让公告不得超过3次，目前已经有22个重点城市对住宅用地实行了“集中土地供应”政策。北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个城市，每年集中对外出售土地三次。



要知道，人们常常把土地和房价比喻成面粉和面包，土地的价格上涨，就意味着房价的价格上涨。为了抑制房价的上涨，我国也出台了集中土地供应政策。因为对于之前来说，每次土地供应都是不固定的，使得房企们竞争土地太过于激烈，现在将土地都放到一起，每年固定时间出让，这样的话，房企们就可以合理竞争，毕竟每一批的土地供应数量都比较充裕，使得房企可以各自权衡得失，不会为了一块土地哄抬出高价。这样的话，从一定程度上抑制了土地价格，也就相当于抑制了房价的上涨。
而在“三条红线”、“限贷令”、“集中供地”这三大新规下，我国的楼市也将迎来“新局面”。毕竟对于调控政策来说，就是要让房地产行业走上健康平稳道路，这三条新规虽然不是针对一个方面，但每个方面都是为了帮助房地产行业走上健康平稳的道路，而且从一定程度上，抑制了过快上涨的房价。可以说这三大新规无疑是击中了高房价的“七寸”。在调控政策不断的收紧下，未来的楼市也会越来越平稳，而房价也会逐渐回归合理。
对此，你有何看法呢？