半年调控320次、三个月2提“房住不炒”，楼市接下来的走向如何？

井底燕雀傥

调控政策一向是楼市动向的指明灯。据不完全统计，2021年以来，全国房地产市场已经累计发布了320多次楼市调控政策，调控力度愈加显著，而在前两天，国家召开会议再提“房住不炒”，再度明确楼市走向。
7月30日傍晚消息，国家召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在房地产方面，会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
上一次在如此高规模的会议中强调“房住不炒”，是在4月30日。短短3个月的时间内，2次提及“房住不炒”，可见国家调控的决心与力度。对于购房者来说，更应该留心这些信号，这将为下半年的楼市发展做足铺垫。
在此，深1°从新房、二手房及保障性租赁住房三个角度入手，总结下当下的楼市情况，买房人务必关注！
新房：楼市逐步“规范化”
今年上半年，不少热点城市在新房方面都出台了不少新规。
以今年热度较高的上海楼市为例，自1月起出台了不少新政，如：
1月21日，上海发布的“沪十条”新政中，对于夫妻离异购房有了更精准的要求，规定夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数，此外，计算增值税免征年限由2年调整到5年；
1月21日，上海发布新规，法拍房纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格；
2月6日，认筹积分摇号制度落地，新房进入“积分摇号时代”；
5月28日，官方发布楼市限购新规，已取得产证、已网签备案、已取得一手房入围获得认购资格等3种情况，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数；
从购买资格到销售方式，新房交易都更为规范与公平，前两天引发热议的“武汉房票”也是如此，在未来，楼市“虚热”的现象将彻底熄灭，整体市场将更为有序。



二手房：参考价时代或将到来
今年2月8日，深圳出手建立二手住房成交参考价格发布机制，共有3595个小区被逐一“标价”，对过热的二手房市场“杀伤力”巨大，随后成都立刻跟进，效果非常明显，数据显示，7月第一周，成都的二手房交易价格下跌了4.1%。
继深圳、成都之后，宁波、西安、绍兴和无锡都纷纷对外宣布推行了二手房参考价制度，而可以预见的是，未来还将有不少城市继续加入到这一行列中来，“二手房”指导价正成为遏制高价房、维稳楼市秩序的一把利刃。
从新房市场的调控到二手房市场的调控，可以看出，调控政策已经对“没抓手、没工具、主体难以监管”的二手房市场出手了，将更加精准打击投机炒房者。
其他：加快发展保障性租赁住房
在新房、二手房调控之外，无房人也将迎来重磅利好，就在今年7月初，国家发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。
保障性租赁住房是当下国家着力发展的重要任务，要解决新市民、青年人买不起房又租不好房的难题。通过大幅增加与新市民、青年人需求相适应的小户型、低租金房源，有效缓解其阶段性住房困难，让他们在城市里留得下，住得体面。
多地正积极新增保障性租赁住房，上海目前提出，要在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%。广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。根据官方数据，40个城市计划年内筹集建设93万套。
值得注意的是，在发展保障性租赁住房的同时，存量较大、面临空置问题的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋也迎来“非改租”的利好，国家允许其在一定条件下可改建为保障性租赁住房的问题，这不仅将能解决商业和办公用房的空置问题，也能极大得缓解各地住房紧张的问题，住房问题较为严峻的深圳已然发布了相关政策。
总结


我们能够看到，国家正在释放一系列的调控信号，“房住不炒”始终是楼市根基，无论是购房者还是租房者，都应该能安居乐业。可以明确的是，炒房者即将无处遁形，留给他们的时间已经不多了。