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东莞深夜突发调控《莞8条》，出其不意，始料不及……
给大家列了几个重点：
1、杀伤力极大的二手房指导价！
2、个人增值税免征两年变成五年！
3、热点新楼公证摇号选房+积分排序+拿证后3年限售变5年！
4、将”法拍房“纳入限购！
5、暂停用个体工商户执照买房！
6、打击开发商土拍”多壳围标“ +“贷款拿地”空手套白狼 ！
7、新入户居民购买第一套新建商品房，认定条件进行说明！
8、严惩社保造假，5年不得买房！严查首付款资金来源.......
此次调控，可谓是全方位重点出击：土地竞拍、住房限购、金融监管、二手房价、治理乱象、住房保障......
此次重拳出击下，东莞房地产市场真的要凉凉了吗？
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本次楼市新政共有8大重点，力度不小！
1、抄袭深圳，出台杀伤力极大的二手房指导价！
深圳二手指导价出台后，整个市场瞬间凉了，尤其南山宝安光明等热点区。东莞照抄出台二手指导价的话，严格执行指导价贷款，那么对市区、松山湖等高房价区域，短期冲击最大，成交会瞬间冰冻。
2、个人增值税免征两年变成五年！
没满五年的房子，交易成本上升，流动性变差，满五房子将更受欢迎，总体上二手房流动性会变差。
3、热点新楼公证摇号选房+积分排序+拿证后3年限售变5年！
这条照抄深圳，对网红盘实行实行公证摇号选房+积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。
这有利于保障无房户家庭需求，打新要靠积分排序，因此社保年限、有无房产等很重要。
同时公证摇号选房，新盘开售更公平公证，让市场上的茶水费等暗箱操作变得困难！
拿证后3年限售变5年，意味着持有时间至少需要五六年，新盘短炒空间没了，增加了持有风险。
4、将”法拍房“纳入限购！
法拍房是个特殊的存在，之前不需要限购，让不少人专注于法拍房领域，现在也被封锁，纳入限购，热度会明显降低。
5、打击开发商土拍”多壳围标“ +“贷款拿地”空手套白狼 ！
多壳围标之前就已经出台政策，这次新政再次强调“多壳”乱象，一家房企只能一个标，大家公平竞争。
“贷款拿地”空手套白狼，就是将地皮抵押给银行，贷款买地建房的“空手套白狼”循环操作，也变难了…
6、暂停用个体工商户执照买房！
个体工商户买房的时代告别了，其实深圳早就暂停了个体户和公司买房了。
7、新入户居民购买第一套新建商品房，认定条件进行说明！
在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。基本没太大变化，社保年限并没有特别延长。
8、严惩社保造假，5年不得买房！严查首付款资金来源！严查经营贷资金流入楼市！严查茶水费、捆绑销售等多种乱象！
对于社保造假的这个政策还是相当严厉，5年内不得买房，也是为了让限购政策真正落实到实处。
严查首付款资金来源+严查经营贷资金流入楼市，对炒房客打击很精准。
严查茶水费、捆绑销售等多种乱象也是老生长谈，但这次公证摇号选房等机制，能减少这种乱象。
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政策解读：风向已经变了，市场信心走低！
1、房地产风向已经变了！
上层已经明确表态，对房地产市场需要进行严厉的打压，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
东莞再次出台调控政策，也是担心房价突然之间上涨，率先出台政策，以防万一。
这意味着东莞短期炒作空间机会变小了，大趋势是房价要控制在合理区域，大涨大跌很难出现，平稳健康发展，才是官方想看到的。
2、东莞市场凉凉了，楼市分化加剧！
二手房指导价和增值税免征两年变成五年，对二手房市场的杀伤力很强。
二手房指导价具体实施方案没有出，例如深圳全市3000多个小区全部实现了指导价，全方位指导价，对楼市影响是全方位的，热点区域首付必然会上升，上车门槛提升，成交量会降低，二手房市场会彻底凉了。
新房市场也是打击网红盘的热度，后期在二手房市场的悲观情绪下，新房市场可能也不会乐观，除了个别超级网红盘，一些热度很一般的网红盘，可能热度会降低。
短炒思维要改变了，需要长期的坚定价值投资。
楼市分化会加剧，有产业、有人口流入的区域，能够穿越周期，实现投资的最大化。
反而偏远镇街，在未来的趋势中，会跑输大势！
3、土拍热度降低，市场信心走低了！
无论东莞如何调控，土地拍卖市场是东莞房地产信心的有力支柱，今年来东莞多个镇街还是破纪录成交，让市场上还是充满信心。
要打破信心，调控最关键的还是要解决土地拍卖热度，这些调控打压土拍”多壳围标“ +“贷款拿地”空手套白狼，有一定作用。
而且整体市场环境向下的情况下，开发商拿地也会变得谨慎，毕竟今年市场上不少房价步子迈得太大，扯着蛋呢！
对于此次东莞房地产政策，大家有什么疑问？你是如何看待此次调控政策？杀伤力大吗？误伤刚需还是打击了投资客？
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发表于 2021-8-31 15:54:52
