刚刚发布，7月合肥房价下跌的原因，找到了

Jacqueline季

最近楼市风云变幻，调控政策不断，很多城市房地产市场都出现了明显的降温。
不过通过统计发现，7月份合肥楼市销量不但没有下降，反而出现了逆势热销的情况！

销量再次提高！
7月合肥共网签5830套房

在经过了2个月的低迷成交后，7月份合肥楼市成交量再次回升。



根据安徽楼市数据统计，合肥2021年7月份市区共网签住宅5830套，环比上涨72.1%，同比上涨6.09%。
通过走势图发现，从去年底一直到今年初，合肥楼市销量一直保持高位运行。今年更是有2个月的销量突破6000套。不过在新政后，合肥销量开始回调。
虽然7月份新房网签备案量大幅提升，但通过市场数据来看，不代表7月份的楼市就要比6月份火爆。
通过统计发现，7月份的供应面积和开盘数量相比6月份都要少上很多。
那为什么7月份的网签备案量会比6月份的多呢？
我们都知道，房子卖掉后不是立马就能网签备案的。而6月份成交的部分房源，会延迟到7月份才得以备案。所以7月份的网签备案里有部分是6月份成交的。
另外，7月份新站区备案了2个安置房项目，其中磨店家园的网签备案量达到了800套。



这一个项目的房源备案量，甚至超过除新站区外的所有区域。
还有一点要关注的是，7月份合肥的新房整体均价也出现了下降。这和安置房的备案也有直接关系。可以看到安置房的均价是6189元/㎡，而目前市面上的楼盘均价在2万/㎡出头。



少量的低价安置房和大量的高价房源一综合，会使2万/㎡左右的均价出现下降的情况。而这些安置房的目的也是为了平抑合肥整体的房价。

合肥6区销量提高
瑶海、新站环比增幅最大

分区来看，合肥有6个区域的住宅销量均出现了环比上涨的情况！



通过上图可以看到，涨幅最大的区域是瑶海区，环比涨幅达到了184.0%。
其主要原因，是因为禹洲郎溪尚里的高备案影响。除此之外，翡丽东方也带来了92套的备案量。
另一个环比涨幅较大的区域是新站区，7月份的网签备案量达到了2402套，其中安置房磨店家园备案了800套，这也是新站区销量上涨的主要原因。



除此之外，新站区的其它楼盘成交量也出现了较大提升。美的金科郡备案了202套、华润万橡府备案了154套、锦绣云庭备案了154套，还有多盘的备案量都在100套左右。
随着市场的不断趋紧，反而带动了刚需板块的快速成交。
我认为主要有3点原因，首先就是热点区域的房源较少，对于一些抱着半投资需求的购房者，他们的置业难度较大，所以才会选择相对容易置业的区域。
第二个是因为，随着市场的收紧，很多人也认识到现在是个不错的置业时机，所以他们会减少观望时间，快速的进入楼市。
第三个就是受到区域市场的影响，目前来看，新站区的纯新盘备案价已经达到了1.7-1.8万/㎡，很多人觉得明年的置业成本会更高，所以选择现在置业。

9区销冠曝光
选择困难户可以跟着市场买

很多人在向我咨询，现在可以买哪些楼盘。其实，每个月我们都会统计各区卖的最好的项目。如果是选择困难户，个人建议可以跟着市场买！
下面看看9区的楼盘具体成交情况！
蜀山区



根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是位于运河新城板块的龙湖文德项目，最近也有多次加推，对于打算置业西边的购房者可以去看看。
目前，上坤云栖麓所剩房源也不多了，不过高速上周售楼部开放，应该不久就会入市，刚需可以多看看运河新城板块。
滨湖区



滨湖区一直是合肥卖的最好的区域，也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
前十名的楼盘大部分分布在省府板块，对于购房者来说这些楼盘没有太大的缺陷，唯一缺陷恐怕就是房源太少了，竞争压力太大！
目前市场供应相对充足的楼盘就是阳光城檀悦和保利和光尘樾。
包河区



包河区的销量大增，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名，基本上也是区域目前销售比较火爆的项目。各个项目的差价也不是很大，区域相差的也不是很远。购房者可以多多比较一些户型和装修上面的细节。
庐阳区



庐阳区和包河区一样，合肥改善市场爆发，这些2万/㎡以上楼盘的接受度也在提升。进入2021年，市场基本上以小地块供应为主，目前区域的新房库存量也开始紧张了。
高新区



高新区新房市场的库存量较低，龙湖光年首开售罄，后面的楼盘基本上都是尾盘了。
今年的高新区纯新盘数量不多，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。如果手上资金有限的，保利柏林之春是个不错的选择。
经开区



目前经开区的新房供应量是比较低的。在售的只有公园万象这一个楼盘了，预计会在置地、伟星两盘上市后，迎来逆转。
新站区



随着合肥市场的热度提高，新站区也是迎来了一波快速去化。
可以看到新站区的网签去化都比较平均，卖的最好的楼盘是美的金科郡在202套，其它楼盘的去化也都在100套左右。如果对新站感兴趣的购房者可以多关注了解下。
瑶海区



瑶海区和新站区的新房市场很相似，不过瑶海区的毛坯项目比较多，价格上面比新站区的要便宜点，更加适合刚需客户。
不过，2021年瑶海区放慢了区域发展的节奏，今年新上市的地块较少，购买难度和房价水平也在不断走高。
下半年摇号越来越难
置业要早做打算
上半年的摇号选房，大家已经体验了一波什么叫“怎么摇，都摇不到自己”。
热门楼盘中签率越来越低
阳光城、龙湖光年等热门楼盘的登记人数超过了房源数的几十倍，2%、4%的摇号中签率，让购房者买房像是买彩票一样。
而进入下半年，一些热盘的房源量进一步减少，再加上新盘的入市较慢，这些热盘的登记人数或将再次提高。



除了热门区域和热门楼盘以外，还可以发现，甚至连一些价格洼地板块的房源也需要摇号才能买到了。
此前，新站区的项目推盘登记比例超过1.5，触发了摇号。而这带来的连锁反应就是市场热度的升温。多个项目都出现了较大的人流量。
潜力区的销量也在快速提升
通过上面的成交数据也可以看到，虽然有一些楼盘没有达到摇号的标准，但这也并不影响其房源的快速去化。
新站、瑶海区头部项目的去化都超过了200套/月，运河新城的项目去化甚至达到400套/月。
而随着时间的不断流逝，这些低价盘的库存量也将会逐渐变少，所以对于购房者来说，下半年想买房的要早做置业打算了！

王俊杰2017

不愿降价，只会崩盘。