中国房地产贷款进入“50万亿”时代，为什么房贷越来越紧张？

海田1

全民都在关注房地产，而房地产影响最大的指标肯定是贷款政策：
2021年中国房地产贷款数据首次突破50万亿大关！


2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5个百分点。



2021年二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末低3.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比减少1.5%，增速比上年末低2.5个百分点。个人住房贷款余额36.58万亿元，同比增长13%，增速比上年末低1.6个百分点。


2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点；全年增加5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9个百分点。


2020年末，房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1%，增速比上年末低4个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比增长1%，增速比上年末低5.7个百分点。个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，增速比上年末低2.1个百分点。


2019年末，人民币房地产贷款余额44.41万亿元,个人住房贷款余额30.07万亿元。
2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元,个人住房贷款余额25.75万亿元。


到底房贷供应是不是少了？看看统计局公布的数据：
2021年的1—6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%；比2019年1—6月份增长21.1%，两年平均增长10.0%。其中，国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。


2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。


虽然数据很复杂，但简单地总结一下，就是房贷的确不够用了，成交量爆发更严重！



拆分单月数据看，6月份单月商品房销售额高达2.22万亿，是历史上最好的一个6月份。上半年合计销售额9.29万亿，2021年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局，甚至有可能接近19万亿！


累计数据看，1-6月销售额相比之前的历史最高记录2019年的7万亿还多2.22万亿。


出现2021年1-6月份中国房地产历史记录的主要原因有几点：
疫情影响，前值相对较低，所以出现了2021年前半年的涨幅数据惊人，但整体看，2021年全年刷新历史记录已经成为定局！
1：信贷整体宽松，虽然涨幅放缓，但整体数据看，2021年1-6月居民户中长期信贷数据依然刷新历史记录。统计局数据，个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。


2：调控正持续收紧，但部分城市出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。增加了购房需求。最近虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但楼市依然属于高位运行状态。
3：疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，另外居民对于改善需求也明显上涨。
4：全国区域分化，特别是东部成为领头羊，东部销售额上涨高达61.8%。东北只有22.3%。



因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外贷款利率上涨也很可能成为趋势。


这不是调控，这就是房地产市场疯狂过热的表现，信贷额度不够导致的，2021年中国房地产市场刷新18万亿历史新记录已经成为定局，全年房贷刷新历史新记录也成为定局！


媒体报道在“房贷收紧”大背景下，如何才能快速拿到贷款？“找我们操作，7-15天银行就能放款。”当银行普遍表示房贷需要等待3-6个月时，有“门路”的资金中介做起了催贷生意：只要付一定费用，便能加快速度，享受银行的优先放贷。



对于部分急等贷款的刚需购房者来说，相对于十几万元的购房交易违约金，几万元不等的催贷费用，成为两害取其轻的选择。（这些新闻的背后其实体现的核心还是房贷其实并没有减少，只是楼市成交过于活跃，大部分房贷流入了新房市场）


对于购房者来说，伟哥说过很多次，买房其实很简单，就看贷款难易程度，贷款容易房价肯定暴涨，贷款难了房价肯定跌！


按照目前趋势，2021年全年房贷大概率突破7万亿，这种情况下，成交量的上涨，叠加经营贷表外回归表内，的确很可能房贷一直偏紧。


那么哪些城市更危险？其实就是卖地卖房更火热的城市，预计最近房贷收紧很可能持续蔓延，在买卖房屋的时候一定要注意！

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公园+医院优质配套，打造健康优居产品摘要：固安阳光郡，品质生活实力派后疫情时代健康成为全民关切的话题健康的居住环境也成为当下人居改变的大趋势作为长久居住的家只有住得更加健康、便捷才能以更好的姿态面对充满挑战的生活一个健康宜居的项目在规划之时就从业主角度出发全方位考量细节在社区的配套规划上细致入微为业主与家人提供健康的生活环境固安阳光郡正是出于对健康生活的考量择址七大公园之畔周边拥有人民公园、郦湖公园、迎宾公园、滨河生态公园等多个公园配套丰富生态资源将项目地块围合在中间

勇敢的树袋熊1

不是房贷紧张，是人口紧张！

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疫情就是命令，坚守为你守护!守得住初心，能坚持自我!面对疫情，我们绝不退缩!扬州加油!金辉栖湖云庭。

飘渺九月

不是房贷紧张，应该是银行越来越紧张了

白云追月素

都不还贷，银行会免不