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在多地加码房地产调控的背景下，刚刚过去的7月份全国房地产市场有所降温。据克而瑞研究中心8月1日发布的最新数据显示，克而瑞重点监测的29个城市7月份商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。
通过这个数据可以看出，全国楼市目前已普遍回归到正常轨道。在经历过一轮轮调控政策的“碾压”之后，未来的楼市走向已经非常明确了。最近一段时间，楼市又有三个新消息袭来，再一次明确了楼市的最终走向。
一、高层会议再次重申“房住不炒”，加快发展租赁住房
7月30日，在北京召开的高层会议中，再次关注到房地产领域，并且明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
这说明国家坚持“房住不炒”，落实“三稳”的主基调不会动摇。可以预见，房地产政策在短期内不会“松绑”，甚至还会进一步收紧。同时，从对租赁住房的政策支持来看，未来租赁市场可能会加速发展。
目前，部分城市已经明确了政策，允许将商业改为居住用途，释放商业办公及写字楼用地用于租赁，对于相对过剩的商业办公用地供应，要调整用地结构，加大住宅用地供给。商改租，一定程度上有效去化写字楼的库存量，同时解决外来人员住宿的需求。
二、住建部约谈五城，三四线城市纳入监管体系
楼市表现活跃的城市一直是住建部重点关注的对象。今年上半年，已有北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞等12城被住建部约谈。除了南昌是新政和“房住不炒”要求不符之外，其他无一例外都是房价上涨过快的城市。
7月29日，住建部又约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，并将这5城纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，银川、徐州、金华、泉州、惠州都是因为今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起了社会广泛关注。此次被约谈，就是要给这些城市的楼市降降温、灭灭火，引导其回归到正常轨道。
三、调控不力，房价上涨过快要坚决问责
7月22日，住建部房地产市场监管司司长表示,要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。这实际上是明确了相关部门的主体责任，避免地方消极应对，防止对楼市乱象睁一只眼闭一只眼，督促各城市承担好主体责任，与国家上下联动，在房地产调控上形成合力，切勿让调控政策变成一纸空文。
以上三个最近释放的房地产信号，都将会引导房价往合理化方向发展。那么，接下来房价有下跌的可能吗？开发商会降价吗？根据南都大数据研究院公布的数据显示，在目前公布上半年销售目标的32个品牌房企中，只有14家房企销售目标完成度超过50%，剩下超过一半的房企都没能完成上半年的销售目标。
所以在下半年，开发商为了冲业绩，会利用降价促销来回笼资金。对于不着急购房的刚需们而言，不妨可以等合适的时候再出手。 |
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发表于 2021-8-31 07:23:46
