当前楼市，加强购房资格管理，加强学区房管控，锁住二手房流动性

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在商品房坚持房住不炒的基础之上，大规模的保障性租赁住房正在快速落地，以实现商品住房和保障房齐头并进。不过，对于商品住房发展过程中，仍然会通过一系列的措施，把炒房的空间全部挤掉。
一、二手房价格指导、锁住流动性和炒作的空间。

自从深圳首创二手房参考价之后，对楼市降温的效果奇好。部分城市随后跟进，目前目前全国已有6个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡推行了二手住房参考价制度。



对于二手房参考价这个重要的楼市调控措施，深圳还会继续优化和推进，在《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》第三十五条【住房属性定位】 再次明确要加强商品住房建设和交易管理，完善二手住房价格引导机制。





二、购房资金来源管控，严禁一切资金违规流入房地产。

中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅于3月30日发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。



其实，严禁经营贷流向房地产之前，央行及银保监会早已对消费贷和网络小额贷款等进了管控，同样的要求是不得用于买房。
银保监会、中国人民银行在2020年11月发布《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》时，在第十四条就明确提出，不得用于购房及偿还住房抵押贷款。








没有了炒房资金的杠杆效应，没了低利率的擦边球，同样会挤掉了部分“炒房”的空间。
三、购房资格的认定。

武汉市房管局近日发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》拟要求在该市限购区域购买住房的意向购房人需先申请购房资格，再凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案。这就是大家口中所说的凭“房票”买房。
而在武汉实施房票之前，在上海、杭州、成都、合肥等城市早已实行购买资格认定，买房的基础条件便是户口和社保均在当地才行，且社保的缴纳还需要一定的时间。
这显然增加了炒房的门槛，挤掉了部分“炒房”的空间。



四、多校划片降低学区房炒作空间。

随着多个城市对学区房政策的优化，原来划片就近入读的措施优化为多校划片，随机电脑派位录取。不再以学区房作为分配学校的唯一标准。例如：
上海市教委公布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》就提出了“名额分配”的落地细则，具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类。
北京：北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
深圳：深圳于7月30日发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》，在其中的第九条【义务教育】中明确提出：优化义务教育积分入学政策，综合考量户籍、居住时长、社保年限等因素，确保公平合理。推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。








实行学区房政策优化的还有广州、成都、重庆等城市。
多校划片或电脑随机摇号实施之后，原来所谓的名校学区房炒作降温明显，炒作学区房渐渐失去了原来的意义。
学区房政策的优化，同样挤掉了部分“炒房”的空间。
所以，从“房票”、金融、学区房、二手房四方面来观察，“炒房”的空间正被一点一点地挤掉。

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