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今日凌晨又一城出台调控政策，在土拍、限购、新房销售、二手房价等8个方面均有针对性政策，加大调控“组合拳”力度。
近期多城楼市调控密集出行，对于购房者来说，释放了什么信号呢？
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凌晨重磅！东莞出台楼市调控新政“莞八条”
8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。
其中的主要调控内容为：
1、法拍房纳入限购。
2、暂停向个体工商户销售商品住房。
3、社保造假五年不能买房。
4、严格审核购房人首付资金来源。
5、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
6、建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。
7、对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度。
8、热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。
凌晨一声惊雷，莞八条可以说是东莞史上最严限购措施。该轮发布后，东莞的政策严格程度几乎已对标一线城市了。
如杀伤力最大的二手房指导价，参考深圳二手房市场，对热点区域二手房市场影响较大。
而“二手房指导价”似乎也成为当下调控的关键词，深圳首发后，成都、无锡、绍兴等城市已经跟进，后期或许还会有更多的城市跟进。
再如个人增值税免征2年变成5年，增加二手房交易成本，二手房流动性变差。短期内市场交易量可能会小幅下降，同时利好满五唯一的住房。
另外优化土地竞拍规则，东莞继杭州之后，又一个在土地出让环节提出“提品质”的城市，也是在卖地环节多次发布调控的城市。
去年以来，东莞房价上涨过快，市场乱象频出，且东莞曾被列入房地产市场监测重点城市名单之一。
为抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，东莞今年来从2月到4月，到7月再到8月，已经进行了5次楼市调控，从时间密度上看来，今年还没一个城市能超过东莞。
东莞楼市调控层层加码的背后，再次体现了“房住不炒”！
2
全国多城再现井喷式调控，释放重大信号
不仅是东莞，近期楼市调控也愈加频繁，释放重大楼市信号。
1、7月28日，广州发布调控中介的政策，规范二手房交易流程，禁止中介哄抬片区二手房房价。
值得注意的是，广州这次发文虽然针对的更多是二手市场，但还没有调控到要害——二手房指导价。
这次调控中介，可以是看作对市场的试探，看能不能在不出台二手房指导价的情况下，摁住热点。
2、7月28日，武汉房管局发布“房票管理”政策，武汉以后“按房票购房”，买房需审核购房资格，房票有效期60天，每次只可申请一个楼盘。
武汉的楼市相对较为平稳了，出台这个政策就是避免在现在调控的风口浪尖上，出现一个摇号火热的网红盘，所以提前制定“房票”，分流购买力。
这个和前段时间南京只能选一个新盘摇号的政策，都是一样的。
现在各城市都有意停止制造热点，以防被约谈。
3、7月30日凌晨，杭州第二批集中供地公告发布，土拍规则由原有的“价高者得”转变为“品质先行”。
继北京、西安、成都等城市之后，杭州也走上了“竞品质”的土拍之路。
与北京不同的是，杭州更以品质为先，先竞品质，再竞地价，且要求房企“通过相关验收手续后现房销售”，避免了将品质放在竞价之后的“华而不实”。
除此外，保证金由5000万调整为地块总价的20%，竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房等，也是进一步加大了房企的拿地成本，降低开发商拿地的热度。
新一轮的调控风暴已经来临，且主要集中在二线城市，各城讲究一城一策，精准调控。
另外，这一轮调控，调的主要是预期。
地价可以涨，但是不能暴涨，不要出地王；楼市可以有热度，但是不能掀起大浪，成交量和价格不要暴涨。
毕竟当下“房住不炒”依然是主旋律，“出头依然要挨打”。
- 7月26日，纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求卖地金额不得超过年度销售额的40%。
据知情人士透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
卖地金额被限制，也是政策持续收紧的信号。
- 7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求切实稳定房地产市场。
此次被约谈的5个城市是近期房价、地价上涨较快的城市，从70个大中城市房价涨幅排名来看，这几个城市排在前面，触发了约谈问责机制。
后续这几个城市会根据住建部的要求，在房价地价联动、保障性租赁住房建设等方面作出强有力的政策措施。
除了上述5个城市外，今年上半年已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市无一例外在今年上半年房价或地价出现明显上涨。
预计下半年只要房价出现上涨过快苗头的城市，都有可能被住建部“重点关照”。
- 7月30日中央政治局召开二季度会议，再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。”
短短一周左右的时间，全国多城频繁调控，包含土地、新房、二手房等多方面针对性措施，哪里缺位了就补一点，炒过度了就拎出来敲打一番。
3
合肥调控动作不断，下半年房价……
今年以来，合肥也出台了一系列稳定楼市的调控政策，其中以4月6日发布的“新八条”影响最大。
新政之后，合肥虽然掀起了“打新热”，但是我们可以明显的感知到合肥楼市的热度在下降，新房和二手房都出现了明显的降温情况。
且近期还有一些列的升级措施：
- 实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。
- 加大居住用地供应力度，且土拍规则优化调整为“价高者得＋最高限价时转竞配建租赁住房＋摇号”，降低土拍热度，同时明确每块地商品住宅最高备案限价，从源头控制房价。
- 为了整治全市房地产领域突出问题，公布举办电话，建立有奖举报制度。
- 摇号规则调整，将之前的“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”的规则，调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。
进一步打击炒房客，降低楼市热度，稳定房价，稳定预期……未来刚需买房的机会将会更多，进一步让房子回归居住。
结语
各大城市的一些列调控政策，针对新房、二手房的调控都更加细化，也都在透露出一种信号：各城市都在站队“政治正确”，风向是“精准调控”，以敲打中介和开发商，降低热度。
对于购房者而言，炒房的难度越来越大，且利润空间越来越小；但是对于刚需或是自住购房者来说，住房困难的正在慢慢缓解。 |
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发表于 2021-8-30 18:48:12
