董明珠说对了，楼市支撑因素逐渐消失，8月起房价或将下跌

胡37

在这一轮楼市调控开始之后，很多企业家都在劝大家不要买房，例如“铁娘子”董明珠曾经就说过：房价已经失去上涨支撑！不过在当时很多人并不相信这些企业家说的话，毕竟那个时候房价还在不断上涨，而且历次楼市调控最后也都以房价上涨而结束。但现在随着楼市调控政策的不断收入，市场行情逐渐回归稳定，越来越多人开始正视当初那些企业家给出的忠告。至少就现在来看，董明珠当初的确是说对了，现在市场上支撑房价上涨的因素正在慢慢消失，从8月份开始房价很有可能会出现下跌。因为就现在来看，以前支撑房价上涨的三个因素现在已经消失了。

第一点，楼市供需关系逆转，房价上涨的基本因素消失。过去这些年里，房价之所以能不断上涨，最根本的原因就是市场上随时都有一大批准备买房的购房者。但在经过二十多年的房子之后，市场上该买房的人基本上都已经买了房子，剩下的估计在面对目前的房价水平的时候，也买不起房子了。例如根据央行公布的数据显示，目前我国城镇家庭的住房拥有率就达到了96%！但问题是在住房需求基本得到满足的背景下，市场上的供应却还在不断增加，开发商对房地产的投资还在不断加大。所以现在的楼市基本上就是一个供应过剩的楼市，在这种情况下房价怎么可能会出现上涨呢？

第二点，二手房市场迎来严格监管，炒房者彻底被锁死。炒房者绝对是导致房价上涨的重要原因之一，如果不是因为市场上炒房者在制造恐慌情绪，那么就算楼市里有巨大的购房需求，房价也不会涨到现在这么离谱的水平。所以为了限制炒房者，这一轮楼市调控出台了很多政策，例如限购、限售。而在最近不少城市为了限制炒房者，直接出台政策对二手房市场进行限制，例如深圳就建立了二手房指导价机制，要求全市所有小区的挂牌价不能超过指导价。这样一来就等于完全锁死了炒房者炒作的可能，毕竟房价不能超过指导价，你还怎么炒作？因此随着越来越多城市出台文件限制二手房市场，炒房者对房价的支撑效果也在逐渐消失。

第三点，开发商拿地金融受限，地价可能会下降。楼市里一直都有“面粉贵过面包”的说法，原因就是因为我国的土地价格实在是太贵了，在不断上涨的地价面前，开发商只能选择涨价来保证利润。而现在市场传出消息，开发商拿地金额不能超过年销售额的40%，这样一来土拍的激烈程度肯定会下降，到时候土地价格很有可能会出现下跌。其实都不需要土地价格下跌，只要土地价格能保持稳定，市场上的房价就很难出现上涨。

以上三个以前支撑房价上涨的因素，现在都在慢慢消失，从这个角度来看董明珠说的话的确成为了现实，也许房价从8月份开始就会出现下跌，所以这个时候你还要买房吗？

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