主管部门开始关注三四线房价！楼市既要“打虎”，也要“打苍蝇”

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三四线楼市，是最近两年楼市调控被遗忘的角落。
今年以来，我们看到的整顿措施，大部分都发自一二线城市。
比如，深圳今年率先发布二手房指导价，随后，成都、宁波、西安相继跟进，上海也发出了二手房核验政策，压制二手房市场的流动性，提高买家现金首付，银行以参考价放贷，降低购房杠杆，各大城市的二手房成交量迅速下滑。
比如，今年自然资源部在全国22个重点城市推行“供地两集中”，一年分三次出让土地，集中出让，集中公告。
这22个重点城市有：深圳、北京、上海、厦门、广州、杭州、南京、宁波、苏州、福州、天津、青岛、武汉、合肥、成都、无锡、济南、郑州、重庆、长沙、沈阳、长春。



土地市场、二手房市场，还有各地不断加码的调控政策，都在针对一二线热点城市。
但三四线楼市的躁动，也不容忽视。
近几年因为核心城市调控收紧，投机资金外溢到长三角、苏北、珠三角等地的三四线城市，部分城市年涨幅比起2015-2017年有过之无不及。
前段时间新华社专门发了一篇文章，标题叫《有的县城房价涨到三四万元 虚火过旺需“降温”》。
其中提到：全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
比如，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
对这种现象，调控当然不会放任不管，我们欣慰地看到，主管部门已经开始关注三四线城市房价了。
据经济日报报道，近日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
重点在后面。
会议宣布：将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。
不光纳入监测名单，对小城市的调控级别也升级了，通稿指出：此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级共同督办。
这几个城市，都各有各的炒作路径。
惠州属于珠三角环深的外溢，近几年随着深圳、广州收紧购房门槛，不少资金开始热炒惠州房价。
徐州是苏北核心城市之一，近两年涨幅跟西安、洛阳并驾齐驱，连涨数十个月。
金华房价更加夸张，自去年至今，金华市新房价格已连续上涨了8个月，二手房则连续上涨了13个月。
注意：在住建部约谈这5个典型的房价热点中小城市前，今年已经动作频频。
今年上半年，已有北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞等12城被住建部约谈。
这释放了什么信号？



一句话，楼市调控既要“打老虎”，也要“打苍蝇”！
不能因为舆论和市场的目光都注视到了一二线大城市，就忽略了三四线城市的凶猛“反扑”，不能因为小城市不引人注目，就听之任之。
2021年，调控政策只有一个目的：不惜用任何手段，千方百计也要稳住房价。
没办法，市场里的水太多，国人长期以来形成买房的信仰，又是如此坚不可摧，必须严防死守，才能防止货币、财富流入房地产。
能有如此“雷霆”般的政策力度，其实早有端倪。
7月22日，高层召开专题会议，研究部署加快发展保障性租赁住房，进一步做好房地产市场调控有关工作。
同一天，住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
然后就有了今天八部门的联合通知，要对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为进行集中查处。
7月30日，高层召开年中经济会议，再次明确“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。”
一边是接二连三的告诫、约谈、通知、整顿，持续不断的高压态势。



另一边，是坚定发展长租房市场，持续提高新供应房源中租赁房的比例。
打压投机需求，增加刚需供给，双管齐下，多点开花，不断弱化住房的金融属性，强化房产的居住属性。
总之，城市、购房者、房企、银行会明白以下四点：
1，各地会逐渐摆脱对“土地财政”的惯性依赖。
2，购房者会明白买房“不涨即亏钱”的冰冷事实。
3，房企会领悟高杠杆带来的坏账风险。
4，银行会明白依靠房贷作为核心业务并非长久之计。
摆脱幻想，认清现实，属于房地产的躁动年代，已经远去了。

poney

哈哈看看大潍坊吧，工资三千左右，房价一万上下，

侬去斯

三四五线城市是基础，他们没有一二线城市人财物的支撑，其房价疯涨危害比一二线城市会还远还深。基础不牢地动山摇。

hecgdge4

四五线小城市，很多房价过万，当地平均工资2千多

茉莉707

湖州徳清小县城房子炒得太疯，应该监管严查！

内托体头

湖州没有约谈吗？今年涨的厉害，说要和杭州一样！

六月清晨搅

对，县城也的调控。县城从前年7100到现在9300涨了两千多，这可是县城啊，火箭的速度

度素告

蓝白我又来了[呲牙][呲牙]