下半年楼市的走向

我爱萨其马虞co

下半年的楼市，会是怎么样的的走向？文章后面给出下半年的几点建议：
我们先来看看各地最近的一些动作。



1、楼市的购买端：7月29日，武汉出新政，凭房票买房。这个跟之前泉港的房票还不一样。跟大部分的城市的限购也不一样，相当于再升级，防止一部分人多处预定的马甲现象。这更有效地挤干楼市热度的水分。



2、楼市土地方面：同样7月份还有，被列入重点观察的企业，拿地也被纳入监管，全年拿地，包括收并购的金额不得超过销售金额的40%。这像是在让企业去杠杆化，同样也让企业在拿地时候减少厮杀，降低溢价率，降低土地成本，也就是降低面粉的价格。



3、楼市资金方面：贷款难度加大，审查更严格，包括首付资金都要严查出处。另外，买房贷款利率幅度上调。这在无形中增加了购房成本，挤出投机行为。



4、楼市供应端：广州的新政策，新拿预售证的价格，要比上一批的价格低3%。上一批的预售价格是3万，这一次的预售价格只能是2.91万。供应端也更是限制了价格的上涨。



5、楼市现象：自从深圳二手房指导价出台后，广州、珠三角等地的二手房成交量下降。大部分城市也出现二手房成交量下降。
这半年来全国楼市调控政策累计达320次，多方位的，更全面的限制。热度降低、利率上调，成交下滑。接下来的楼市应该是很快进入横盘期。



下半年几个建议：
1、 没必要继续追涨了，房住不炒是很认真的。
2、 不着急的，可以等等，让子弹飞一会。
3、 天花板价格的楼盘，更没必要追。
4、 楼王，除非是改善需求，不然也没必要追。
5、 远大新的楼盘，除非很刚需的，在附近工作的，不然也是没必要追。
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关注余少，买房少吃亏。