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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，已为上千人提供买房解决最佳方案。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下为“成都房神”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：房神你好！在成都工作已有数年，一直都想买房，由于子弹有限，要不要先回去老家二线城市买个房子呢？
回答：不要轻易浪费首房首贷的资格。
当下的房价的确让很多人都有点打退堂鼓了。
关注我的朋友大多都是成都地区工作的，一开始因为钱不够买不起，又怕房价上涨，也想着万一以后要回老家发展，给自己留条退路，就先回去买房占个坑。
结果说了几年也还没回去，因为回去没有合适的工作，再加上在成都呆习惯了也不想回去了，又攒了点钱也能在成都上车了。
最后卖了二线房子，想到一线城市来买房，但因为有过贷款记录，现在首付也要5成或者6成，本来可以买个套三的，只能买个套二的了，真的是血泪教训。
如果你现在工作稳定，那你就对自己狠一点，下定决心留下来，为了下一代，不要给自己留退路，否则你的下一代还要从0开始奋斗。
大城市就是掐尖的，资源和视野都是最好的。
不要相信那些逃离高房价城市，什么大城市容不下身之类的心灵鸡汤。
过去那些鸡汤真的不知道害了多少人。
现在的苦你不吃，你的下一代也可能吃。更别说你已经在大城市工作了，那就先在这里买房，解决第一套刚需的问题。
提问：房神，问一个小白的问题，一直都没有搞懂。关于社保时间长短对摇号的影响。
比如在买新房摇号的时候，进入复核名单的最后一位为刚二零社保。复核顺序有什么作用呢？（热门楼盘经常有人对这个顺序有异议）能对摇号选房顺序产生影响吗？
那么这时候进入复核名单的所有刚一刚二的摇号几率都是一样的吗，只要根据编号所对应的摇号顺序进行选房就好吗？那么是不是社保时间长短只是用来作为复核顺序，并不是有提前选房的优势？感谢解答！
回答：复核顺序是按照社保和顺位度来排序的，排在前面的3倍人防比，比如预售100套，按照顺位度和社保时长排在前面的300人就可以进入摇号池。
这只是第一道门槛，只能说顺位越高，社保时长越长，越容易进入摇号池，但是万里长征只是第一步。
到了摇号池的300人，这个时候就不看你顺位度了，而是所有人一视同仁，盲猜，300里选100人，这个时候有可能刚一18个月的，摇不中，反而刚二0个月的摇中了。
所以到了摇号的这个第二道门槛，并不会依据你顺位度和社保时长来排序，优势仅仅表现在第一道门槛。
提问：房神你好，双流区普通资格，报名两江映月，售楼部喊明天选房，样板房看不到说在维修，请问这个盘怎么样，是自住加投资，可以买不？望解答，谢谢！
回答：可以选的，两江映月地段很好的，能够上就赶紧上吧，作为普通，能买到热门楼盘的房源，已经不容易了哈。
两江映月是二江寺tod，地铁资源肯定好，然后又临近高新和天府，享受他们的市场外溢，紧接着又有华府板块的教育和商业不断入驻，整体来说这个板块加上怡心湖，尤其是近地铁的区域，应该是当下双流的最强王者了。
从产品上，主打的是两梯四户高层，但是户型都偏大偏改善，因此可以定义为刚改的角色，主要是清水单价确实还算OK，不贵，1.7万的样子，总价210-260万的样子，这个总价段，在当下的天府新区、华府板块也确实买不到什么像样子的房子，所以性价比还是有的。
主要就是看自己的预算是否能够达到这么多，如果是的话，真的又比较偏向于自住生活的话，我认为这是当下一个还不错的上车盘。
提问：房神你好！预算在250万左右，社保刚4，除了高新南不能买,其它区域都可以买。最好是新房，二手房房龄新也行，要怎么选择才合适?
回答：如果不限定板块方位的话，可选项很多。
综合来建议一些板块和楼盘吧，都是当下你们需求内的优质可选项。
二手房︰锦江沙河的望江锦园、华宇广场（地段很好，单价2-2.5万尚在合理区间)﹔东湖和三圣乡的瑞升望江橡树林、卓锦城五期、绿地468公馆（学区中上，次新大盘);成华区可以看看成华奥园广场、中粮锦云、招商中央华城（价格波动较大，可以在2.5万单价捡漏，均是地铁大盘)﹔龙泉驿区大面的龙湖三千庭、炜岸城、龙城1号（二圈教育较好的板块，洋房别墅等产品)。
在青羊武侯一带，则可以尝试看看武侯新城的保利花园、绿地圣路易名邸、新希望锦悦楠庭等(教育汇聚了武侯顶尖的新学校，但是这个板块有一定航空噪音)﹔青羊新城推荐看凯德风尚、俊发时光俊园、长虹和悦府、恒大翡翠华庭、保利香槟光华、万科金色领域等兼顾交通、教育和商业的楼盘。
新房在250万以内的话，可选项就很少了，要么是买不到，要么是买不起，但是依然可以在城东的龙泉驿十陵、东安湖可以寻找一些产品，比如东安湖的华润未来之城;十陵的华润时代风景以及佳兆业珑樾壹号等，都还是不错的选择。如果顺位度还能提升的话，比如在成华区的二八片区，还可以尝试一下首钢璟辰里、中车共享城以及新希望万科知园等楼盘。另外在武侯和金牛区推荐看看人居柏芸城、长虹天樾等楼盘。
以上为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选
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发表于 2021-8-29 14:43:07
