2022年楼市将迎来“贬值潮”？专家：明年房价走势或超乎想象

银鲜目江探

2022年楼市将迎来“贬值潮”？专家：明年房价走势或超乎想象！一说到房子，很多人都觉得是大事，在我国一向有“有房才有家”的观念，很多人对房子也有很深的感情，明明房子已经老到不能住人了，但是自己还不愿意拆除，一直住在里面。在房地产发展的20年里，房价一直在上涨，现在均价都突破1万元了。现在为了买房，很多家庭都苦干了一年，也买不了几平米，真的很辛苦也很尴尬。



现在大家都想买房，也希望房价能够回落，甚至一些人希望房价会大跌，能够回到2015年或者2016年的价格，这样自己买房就容易多了。从目前的情况来看，好像也是可以实现的，有专家就直言：现在楼市变化很大，告别了黄金时期，2022年楼市将迎来“降价潮”，房子也会迎来“贬值潮”，房价下跌可能超乎想象，为什么这么说，下面给大家分析一下。
第一点从楼市调控的角度来看，2016年我国第一次提出房住不炒的定位，就开始遏制房地产投机，5年多来国家一直坚定不移的坚持调控政策。应该说每一年都在出台调控政策，比如限购、限售、限贷，房地产交易也被严格控制，还有针对地产商的限制行为，去年底的三道红线对开发商打击也很大，不少房企直接降价卖房，现在80%的房企都触碰红线，为了更多现金流和快速回笼资金，降价卖房是很多房企的唯一选择。



第二点楼市供需环境发生改变，以前房子是不够住的，每年都有大量农民转移到农村，造成了房子严重不足，现在情况不一样了，我国住房空置率高达21%以上，城镇空置房数量约6500万套。现在各种小产权房、农村宅基地自建房、经济适用房等，全部房子加起来够30亿人居住了，可见房子严重过剩，将来房子贬值是在所难免的。
第三点是从房价收入比来看，我国的房价也是偏高的，目前我国大城市房价在3万元到5万元之间，个人收入很多都是几千元一个月，想要在短期买房是很难的，现在我国城市化率达到了60%以上，国外的话一般工作5年就可以买房了。从这点来看，我国的城市发展潜力不会很大，一些城市人口会减少，一些城市人口会增加，于是出现部分城市房价下跌，一些城市房价上涨。



总的来讲，现在我国人口红利正在消失，新生儿出生率也不是很乐观，现在结婚率很低，离婚率很高，年轻人买不起房子，国家就要解决这个问题，高房价也影响其他行业发展，现在不少城市房价下跌挺严重的，很多专家都指出，2022年楼市将迎来“减价潮”，表示房价走势会超出想象。
说到房价可以跌多少？孙宏斌也做出过判断，指出房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统。现在不少城市空心化，人口在不断的流失，不少城市会重演廊坊或者燕郊的房价走势，房价会大幅下跌，跌幅可能高达50%以上，对于无房族而言，绝对算得上是好事。2022年，可能是买房最好的上车时机。

因醉鞭名马幌

现在降价一点了明后年买房合适

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不用说了必须的看这情况没人住房子过剩很明显

楚一帆

2023更便宜[捂脸]

真不是我干的的

希望你能说准，降价