楼市大局已定：新房被限价，二手房房价降低预期，炒房时代已过去

向往草原403

今年，楼市调控措施密集，目的只有一个：房住不炒！稳房价，稳地价，稳预期，三个稳字成为了未来调控房地产市场发展的重中之重！
房价和地价这两个是密不可分的存在，这两个任意涨一个，另外一个就会涨起来。房产最基础的顺序就：土地，建房，售房（新房），二手房！土地价格不动，房价基本上就不会有太大的变化，房价没有太大的变化，土地价格也不会有过于明显的波动。



至于说稳预期这个就很简单了，二手房指导价就可以降低二手房房价上涨的预期。一些热门城市的二手房房价虚高得厉害，通过二手房指导价就能起到压制二手房快速上涨的局面。
二手房指导价效果最明显的就是深圳地区：早在深圳二手房指导价出台之前，深圳房价蹭蹭地上涨，限购，限贷，限售已经无法阻止深圳楼市的疯狂，2月8日深圳出台二手房成交参考指导价，深圳楼市迅速的冷却了下来。现在，深圳不少小区的房价已经回落了一万左右，效果是杠杠的！
现在，一些才出台二手房指导价城市的二手房房东和中介还在负隅顽抗，甚至闹出了一套房按照指导价出售还要附加高价购买假字画的笑话来。比起深圳的炒房客来说，你们还是太嫩！比起深圳的供需关系来说，你们那里不会比深圳更紧张！你们能够想到的，深圳二手房房东一样想过的，结果怎么样？



当然要治理高房价这个问题，需要相应的配套措施：
第一，稳地价，设置土地溢价幅度。既要让开发商积极参与拍地，又不能让地价溢出太多。
第二，稳房价，新房限价！设置了新房销售价格上限，开发商在拍地的时候就会考虑自己利润的问题，拍或者不拍，多少的地价自己能够接受。
第三，出台二手房指导价，降低二手房上涨的预期。二手房指导价并不是要求房东只能卖指导价规定的这么多钱，而是降低金融杠杆。改变了二手房市场的供需关系，让购房者更加理性，楼市上涨幅度自然能够被控制下来。



第四，加大对二手房中介的管控力度，比如说地方建设二手房网上交易平台，让二手房市场更加透明化。规范二手房中介佣金的问题，将佣金与房价剥离。这个问题看起来很复杂，实际上很简单的，比如之前网传的二手房中介佣金不得超过当地平均工资的三倍！中介不再是高房价的受益者，有利于进一步降低二手房的流通性！二手房流通性降低了房价自然也就降低了！
第五，征收房地产税！很多人选择投资房产的原因就是因为房产持有成本太低，低成本持有房产会进一步刺激更多的人选择投资楼市。房地产税的快速出台，同样有利于让楼市更加趋于理性化！



为了国家的未来，房住不炒是必然会全面落实到位，还想着在楼市里一夜暴富的人可以清醒了。

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房子夲来就多了，应停止建新房。