为什么三四线楼市天天被唱空，为什么房价却一直上涨，答案在这里

却写杂布计

三四线楼市一贯是唱空者的最大目标，只要看见这几个字，专家们就像打了鸡血一样，列出无数个小城市房价即将暴跌的理由，然而市场似乎根本不配合，苏北的徐州，一个不折不扣的三线城市，房价连续两年上涨，豫东的开封，均价马上破万，还有安徽的蚌埠，湖北的襄阳，广东的惠州，不管你听说过没听说过，三线小城的房价已经突破了人们的想象，反而人们印象中从来不会下跌的北上广，房价指数连续多月下行，在今年2月份，成交更是环比同比双双暴跌40%以上。



究竟是怎么了？按供需关系去分析市场，逻辑似乎已经失效了，其实答案很简单，因为人们对于"调控之手"的作用太低估。



此前政策明确指出要放宽各大城市的落户标准，你看到这个消息的时候会不会无动于衷？结果就是二线省会城市在2016年迎来暴涨，在2017年明确提出三四线城市去库存，一二线城市严格限购限贷，你如果深入了解，就不难理解为什么小城市的房价能突飞猛进了。



那么现在，调控政策又告诉了我们什么？
答案是房住不炒，未来房子的金融属性将大大被限制，以前那种靠高杠杆囤房的手法，在以后将没有任何空间，去杠杆不只是说说而已，购房利率上浮，首付提高，贷款规模受限只是很小的一部分措施，无论是居民，还是开发商，贷款都会越来越难，包括银行自身杠杆都会降下来，资管新规已经打破了刚性兑付，消费贷严控流入楼市，未来的形势已经很明确了，你要居住，没问题，会大力支持，你要炒房，对不起，想都别想。