进一步调控房价涨幅源头！房地产市场将迎来巨变？

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摘要
最近，房地产圈又一次迎来重大消息——房企买地金额被纳入强监管，不得超过销售额40%。7月26日，财联社发布电报：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士 ...

最近，房地产圈又一次迎来重大消息——房企买地金额被纳入强监管，不得超过销售额40%。 7月26日，财联社发布电报： 被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。 知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。 *以上为电报内容 从以上的导向看来，凡是被纳入重点“三道红线”重点监管的房企，未来的发展也将会受到重大影响和限制。 一句话概述，一场针对房地产去杠杆的空前阻击战正式打响！ 对于“三道红线”，相信大家早已有所耳闻： 简单解释一下： 第一条，很多楼盘都是还没建好就先出售，收到的定金，首付款都是预售款。第一个条款就是说剔除这一部分的资金之后的负债率。 第二个，净负债率是判断房企财务风险的重要指标。 净负债率=（有息负债-货币资金）/所有者权益 有息负债就是指从金融机构借来的钱。简单的说这个指标就是衡量，房企现在的这个净资产能不能抵偿还金融机构的钱。 第三个，现金短债比衡量短期财务风险。 现金短债比=货币资金/短期有息负债。 这个现金短债比小于1倍，就是说你手头上的现金能不能还上最近要到期的负债。 这三个指标都是衡量房企的负债情况的，房地产行业一直都是高杆杠行业，这三条红线若是一出台一定是很精准的打击整个行业的。 现在市场上那些你叫的上名字的房企，基本上都至少踩1条线，还有一些三线全踩了。 因为根据这三个界限，房企被分为“红橙黄绿”四档，直接影响了他们之后的融资资金。 下图是各大房企踩线情况。 可以发现，真正满足监管红线要求，也就是三道红线一条都没踩的只有少数几个，如华润、中海、保利、龙湖、金地和滨江。 有人统计，目前百强房企中的61家上市房企，踩了一条以上红线的就有48家，接近80%。 可以说，在红线之下，房企被分为三六九等，进入“红档”的房企的借款渠道立马被限死，除了分拆资产、股份增发这些财技，就只剩拼命卖房卖资产了。 除此之外，7月22日，在“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”上，还是韩正出来发言： “要加快发展保障性租赁住房，全面落实房地产长效机制，进一步加大房地产市场调控和监管力度”。 当天，在接受央视采访时，住建部房地产市场监管司司长张其光直接放了狠话—— “要对调控工作不力、房价上涨过快的城市，坚决予以问责！” 第二天，也就是7月23日下午，住建部等8部门立马发布联合通知： 将在房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行重点整治，力争用3年左右的时间，实现房地产市场秩序的明显好转。 你感觉到楼市的巨大信号了吗？ 房地产正在面临新一轮的调控密集出台，去年地产行业的艰难，今年很可能会重来一次。 End 综合整理自：和讯财经网 ※：部分图、文来源于网络，版权归作者所有 如有侵权请联系管理员，我们将及时删除