住建部8部门发通知整治房地产市场，3年左右完成整治，房地产降温

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7月份开启了激烈的奥运会，同时7月份也是楼市动荡的开始。


就在7月23日中，住建部、国家发改委、公安部等八部门发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，在这通知中明确的指出，将在3年左右的时间中，实现房地产市场的秩序明显好转，主要就是在房地产开放、房屋买卖、住房租赁、物业服务等这四个方面开展大力整治

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1、房地产开发：房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。


2、房屋买卖：发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。





3、住房租赁：未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。


4、物业服务：未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。


看到这里，对于接下来的楼市而言，或许真的将丧失上涨动力，还是一贯的宗旨，让房屋彻底的回归基本属性，就是用来居住的。

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自这条通知发布以来，上海就宣布了，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策，该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。送房子也属于限购的范围内，着实打击到了那些疯狂在法律边缘试探的人。







而杭州则是宣布了，7月25日至9月30日，对未取得预售许可证进行项目推广宣传等5类行为进行检查。


而绍兴则是宣布，明确将加强对二手住房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的异常房源。


对于这样的政策而言，得益于就是咱们老百姓，难过的是那些开发商了，但是更让人雪上加霜的还是接下来这则通知。

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7月26日财联社发布电报，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。







对于这则通知的下达，对于日后的房企而言，或将面临裁员也不是不可能。


以上的这些虽还未波及台州，但是未来肯定将落实下来，这个时间也被明确，就是3年时间，各位等等吧！